Gayrimenkul sektöründe son dönemde yaşanan durgunluk, yatırımcıların yönünü alternatif araçlara çevirmesine neden oldu. Konut ve ticari mülk satışlarında yaşanan gerileme, arsa yatırımlarına ve özellikle hisseli arsa fonlarına ilgiyi artırıyor.
Gayrimenkul Piyasasında Sessizlik Hakim
Konut alımlarında ihtiyaç odaklı hareket edenler piyasada varlığını sürdürse de, yatırım amaçlı alımlar ciddi şekilde azalmış durumda. Bu tablo, gayrimenkul piyasasının son yılların en sakin dönemlerinden birini yaşadığını ortaya koyuyor.
Ev ve Araç Yerine Arsa Tercihi
Yatırımcıların yöneliminde öne çıkan başlık, arsa yatırımlarının esnek bütçe imkânı sunması. Küçük ya da büyük birikime sahip olan yatırımcılar, 500 bin TL’den başlayan bütçelerle arsa sahibi olabiliyor. Daha büyük sermayelerle ise 500 milyon TL’ye kadar uzanan alımlar gerçekleştirilebiliyor. Bu durum arsayı hem bireysel yatırımcılar hem de küçük gruplar için cazip bir seçenek haline getiriyor.
Bazı yatırımcılar arsa alımlarını hobi bahçesi ya da tiny house projeleri için değerlendirirken, bazıları ise tamamen uzun vadeli bir yatırım aracı olarak tercih ediyor. Özellikle arkadaş grupları ya da yatırımcı toplulukları, güçlerini birleştirerek daha büyük parselleri satın alabiliyor.
Fon Şirketleri Yeni Yatırım Modelleri Geliştiriyor
Arsa yatırımında öne çıkan bir diğer unsur ise fon şirketlerinin geliştirdiği modeller. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) gözetiminde, kişi başı 500-700 bin TL seviyelerinden başlayan hisselerle yatırımcılar bir araya getiriliyor. Bu sayede tek başına küçük bir arsa alabilecek yatırımcı, fon modeli sayesinde daha büyük ve değerli projelere ortak olabiliyor.
Fon şirketlerinin yaptığı kapsamlı incelemeler, yatırımcılara güven ortamı sağlıyor. Bu yeni yaklaşım, sektörde “ortak yatırım – risk paylaşımı” modelini daha cazip hale getiriyor.
Arsa Yatırımında Yeni Dönem Başlıyor
Fonların arsa yatırımlarına yönelmesi, gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin habercisi olarak değerlendiriliyor. Konsorsiyumlar, ortak girişimler ve kat karşılığı projeler ile yatırımcıların güçlerini birleştirmesi artık daha yaygın bir hale geliyor.
Arsa, her dönemde olduğu gibi bugün de yatırım sepetinde yer alması gereken en önemli araçlardan biri olarak öne çıkıyor. Durgun görünen piyasanın ardından gelecek hareketlilik için yatırımcıların şimdiden pozisyon aldığı görülüyor.
Öne Çıkan Noktalar:
-
Konut ve ticari mülk satışları düşerken arsa yatırımları yükselişte.
-
500 bin TL’den 500 milyon TL’ye kadar esnek bütçelerle arsa yatırımı mümkün.
-
Fon şirketleri SPK gözetiminde güvenli yatırım modelleri sunuyor.
-
Hisseli arsa yatırımları, küçük bütçelerle büyük parsellerde ortaklık fırsatı sağlıyor.
Arsa yatırımı, geleceğin rol modeli olmaya aday.
