Resmi verilere göre, 2024 yılı itibarıyla gayrimenkul satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %20,2 artarak 238 bin 938’e ulaştı. Konut, arsa ve ticari taşınmazlara yönelik yatırım fırsatları yatırımcıların gündeminde kalmaya devam ederken, özellikle belirli bölgelerde yüksek getiri potansiyeli dikkat çekiyor.
Yatırımcılar İçin Öne Çıkan Lokasyonlar
Uzman değerlendirmelerine göre, konut yatırımında belirli bölgeler orta ve uzun vadede daha yüksek kazanç fırsatları sunuyor:
İstanbul
- Eyüpsultan: Odayeri, Akpınar, Kemerburgaz, Göktürk
- Arnavutköy: Bolluca, Taşoluk
- Başakşehir: Şamlar
- Büyükçekmece: Güzelce, Mimaroba, Sinanoba
- Çekmeköy: Alemdağ
- Tuzla: Tepeören
- Şile: Çayırbaşı, İmrendere
İzmir
- Seferihisar: Tepecik, Camiikebir, Düzce
- Çiğli ilçesinin tamamı
- Dikili ilçesinin tamamı
- Menemen: Yeşilpınar
Ankara
- Beypazarı: Ayvaışık, Başağaç
Uzmanlara göre, bu bölgelerde hayata geçirilen ve planlanan projeler, yatırımcılar için yüksek değer artışı ve kira getirisi potansiyeli sunuyor.
İstanbul’un Gelecekteki Demografik Değişimi
Önümüzdeki beş yıl içinde İstanbul’da önemli bir nüfus hareketliliği öngörülüyor. Deprem riski ve trafik yoğunluğu nedeniyle düşük gelirli grupların Kırklareli, Çerkezköy, Çorlu ve Edirne’nin Havsa ve merkez ilçelerine taşınması bekleniyor. Orta gelir grubu, Arnavutköy ve Çatalca aksına yönelirken, merkez ilçelerde daha çok üst gelir grubu ve yabancı yatırımcıların yer alacağı tahmin ediliyor.
Anadolu Yakası’nda ise düşük gelir gruplarının Sultanbeyli’de yoğunlaşacağı, Çayırova ve Kandıra hattına bir yönelim olacağı öngörülüyor. Şile ve Beykoz gibi bölgelerde ise ilerleyen yıllarda yüksek gelir grupları için imar planlarının şekilleneceği belirtiliyor.
Gayrimenkulde Yeni Yatırım Modeli
Yakın gelecekte gayrimenkul yatırımında yeni bir modelin devreye alınması bekleniyor. TOKİ ve Emlak Konut öncülüğünde geliştirilen bu sistemde, yatırımcılar 1 m² ve üzeri hisseleri sertifika olarak satın alabilecek. Sertifikalar borsada işlem görecek ve yatırımcılar diledikleri zaman nakde çevirebilecek. Bu sistem, düşük bütçeli yatırımcıların da gayrimenkul piyasasına dahil olmasını sağlayacak.
