Türkiye gayrimenkul piyasası, Ocak-Kasım döneminde ulaşılan yaklaşık 2,9 milyonluk satış adediyle tüm zamanların rekorunu kırdı. Bu rekor, piyasadaki canlılığın ve yatırımcı ilgisinin önemli bir göstergesi olarak öne çıkıyor. Bu haftaki bültende, rekor satışların yanı sıra Aralık ayı için belirlenen kira artış tavanını, Koç Holding tarafından gerçekleştirilen önemli bir marina satın almasını, halka arz onayı alan yeni bir GYO’yu ve Akmerkez AVM’yi etkileyen yasal süreci detaylı olarak ele alacağız.
1. Piyasanın Nabzı: Kira ve Satış İstatistikleri
Bu bölümde, haftanın öne çıkan ve genel piyasa dinamiklerini yansıtan kritik verilerini inceliyoruz.
Rekorlar Kıran Gayrimenkul Satışları
Ocak-Kasım 2023 döneminde Türkiye genelinde gerçekleşen yaklaşık 2,9 milyon adetlik gayrimenkul satışı, tarihi bir rekor olarak kayıtlara geçti. Bu yüksek işlem hacmi, piyasadaki likiditeyi ve hem yerli hem de yabancı yatırımcıların sektöre olan güvenini göstermesi açısından büyük önem taşıyor.
Aralık Ayı Kira Artış Tavanı Belirlendi
Aralık ayı itibarıyla mevcut konut kiralarına uygulanabilecek yasal azami artış oranı %35,91 olarak belirlendi. Diğer yandan, konut grubundaki yıllık fiyat artışının %49,9 seviyesine yaklaşması, kira artış tavanı ile piyasa gerçekleri arasındaki makasın açıldığını gösteriyor. Bu durum, mülk sahiplerinin reel getirisini doğrudan baskılayarak, yasal tavan ile piyasa enflasyonu arasındaki makası yatırımcı aleyhine açmaktadır.
2. Kurumsal Arenada Önemli Gelişmeler
Piyasada gözlemlenen bu yüksek işlem hacmi ve likidite, kurumsal yatırımcıların da büyük ölçekli ve stratejik adımlar atması için elverişli bir zemin hazırlıyor. Bu haftanın öne çıkan gelişmeleri, bu dinamizmin somut yansımaları niteliğinde.
Koç Holding’den Stratejik Marina Hamlesi
Koç Holding, Göcek’te bulunan Göcek Village Port Marina ve Göcek Exclusive Port Marina‘yı toplam 157,7 milyon dolar bedelle satın aldığını duyurdu. Bu satın alma, Koç Holding’in döviz bazlı gelirlerini artırma ve lüks turizm segmentindeki pazar payını konsolide etme stratejisinin somut bir adımıdır. Yatırımcılar için bu, sektörün en büyük oyuncularının dahi, ekonomik belirsizliklere rağmen, yüksek değerli ve niş varlıklara yatırım yapmaktan çekinmediğini göstermektedir.
Zeray GYO’dan Halka Arz Sinyali
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Zeray GYO‘nun halka arz başvurusunu onayladı. Yaklaşık 2 milyar TL‘lik bu halka arz, GYO sektörüne önemli bir likidite enjeksiyonu sağlayacak ve borsada işlem gören gayrimenkul şirketlerinin değerlemesi için yeni bir referans noktası oluşturacaktır.
Akmerkez AVM Gündemi: Yapı Tatil Süreci
Beşiktaş Belediyesi tarafından gerçekleştirilen imar incelemesi sonucunda, İstanbul’un önemli alışveriş merkezlerinden Akmerkez AVM‘nin bazı bölümleri için “yapı tatil tutanağı” düzenlendi. Akmerkez örneği, en değerli ve merkezi lokasyonlardaki A-sınıfı varlıkların dahi operasyonel ve hukuki risklerden muaf olmadığını, yatırımcıların durum tespiti süreçlerinde imar uyumunu önceliklendirmesi gerektiğini hatırlatan kritik bir gelişmedir. Şirket, bu karara karşı hukuki süreci başlatacağını açıklamıştır.
3. Yatırımcılar İçin Haftanın Özeti ve Değerlendirme
Haftanın öne çıkan gelişmelerini yatırımcı perspektifiyle değerlendirdiğimizde şu sonuçlar ortaya çıkıyor:
• Piyasa Dinamizmi: Yılın bitmesine bir ay kala ulaşılan 2,9 milyonluk satış rekoru, piyasaya olan güveni ve sektördeki yüksek likiditeyi teyit etmektedir.
• Kira Getirisi: Belirlenen %35,91’lik kira artış tavanının, %49,9’a ulaşan yıllık konut fiyat artışının belirgin şekilde altında kalması, mülk sahiplerinin reel getiri beklentilerini baskılamaya devam etmektedir.
• Stratejik Yatırımlar: Koç Holding’in yüksek bedelli marina alımı ve Zeray GYO’nun halka arz onayı alması gibi kurumsal adımlar, sektördeki büyük oyuncuların yatırım iştahının ve büyüme potansiyelinin sürdüğünü göstermektedir.
• Operasyonel Riskler: Akmerkez AVM örneği, en üst segmentteki varlıkların dahi imar ve yasal süreçlerden kaynaklanan operasyonel risklerden muaf olmadığını göstermiştir. Bu durum, yatırımcılar için durum tespiti süreçlerinin ne denli kritik olduğunu vurgulamaktadır.
Özetle, 1-7 Aralık haftası, piyasanın bir yanda rekor likidite ve büyük ölçekli yatırımlarla dinamizmini korurken, diğer yanda regülatif baskılar (kira tavanı) ve operasyonel risklerin (imar süreçleri) yatırımcılar için ne denli kritik olmaya devam ettiğini gözler önüne serdi.
