Son aylarda gayrimenkul piyasasında yaşanan hareketlilik, alıcılar için cazip fırsatlar sunmaya devam ediyor. Özellikle Ağustos ayında, gayrimenkul satışlarındaki artış hız kesmeden sürdü ve son bir ayda 280 bine yakın satış işlemi gerçekleştirildi. Bu artış, gayrimenkul sektöründe umut verici bir tablo oluştururken, alıcılar için de maliyetin altında satış imkânları sağlıyor.
2024 yılı içerisinde yapı ruhsatı verilen binaların yüz ölçümünde yüzde 30,9, yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüz ölçümünde ise yüzde 14,7 oranında azalma görüldü. Buna karşın, inşaat maliyet endeksi Haziran ayında bir önceki yıla göre yüzde 66,12 oranında arttı. Bu durum, yeni konut üretiminde ve teslimatlarında düşüşe neden olurken, artan maliyetler konut fiyatlarını baskılamaya devam ediyor.
Merkez Bankası tarafından açıklanan konut fiyat endeksine göre, konut fiyatları enflasyona göre reel olarak yüzde 14,3 oranında azalma gösterdi. Bu verilere göre, gayrimenkul sektöründe fiyatların maliyetlerin altında seyretmesi, yatırımcılar için kaçırılmaması gereken fırsatlar sunuyor.
Ticari gayrimenkuller de yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı. Türkiye genelinde ticari gayrimenkul fiyat endeksi, 2024 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,3 oranında artış gösterirken, geçen yılın aynı dönemine göre reel olarak yüzde 4,4 oranında azalma kaydetti. Bu tablo, ticari gayrimenkuller için toparlanma sinyalleri veriyor ve ofis ile dükkân yatırımları açısından önemli fırsatlar doğuruyor.
Büyük şehirlerde ticari gayrimenkul değerleri de dikkat çekici bir artış sergiliyor. İstanbul’da dükkan metrekare değerleri ortalama 80 bin TL seviyesine ulaşırken, Ankara ve İzmir’de de benzer yükselişler görülüyor. Kira getirilerinin artması, bu alanda yatırımcıların iştahını kabartırken, amortisman sürelerinin düşmesi, ticari gayrimenkulleri daha cazip hale getiriyor.
Sonuç olarak, gayrimenkul piyasasında devam eden bu hareketlilik, hem konut hem de ticari gayrimenkul yatırımları için alıcılar ve yatırımcılar açısından değerlendirilmesi gereken bir dönem olarak öne çıkıyor.
