Konut piyasasında uzun süredir devam eden durgunluk 2024’ün son çeyreği itibarıyla yerini hareketli bir döneme bıraktı. Faiz oranlarının düşmesi ve fiyatlarda görece istikrarın sağlanmasıyla birlikte beklemede kalan alıcılar yıl başından bu yana alıma geçti. Ancak uzmanlara göre bu hareketlilik önümüzdeki aylarda fiyatlarda istenmeyen artışlara zemin hazırlayabilir.
Satışlarda Yükseliş, Arzda Daralma
Açıklanan resmi verilere göre konut satışları 2024’ün ilk sekiz ayında geçen yılın aynı dönemine göre %21,3 arttı. Yalnızca Ağustos ayında ipotekli satışlarda yaşanan %45,2’lik sıçrama ise talebin yeniden hız kazandığını gösteriyor. Buna karşın üretimdeki yavaşlama nedeniyle arz talebi karşılamaktan uzak kalıyor. Uzmanlara göre bu durum önümüzdeki 7–8 ay içerisinde satışın lehine dengeleri değiştirebilir ve fiyatları yukarı yönlü baskılayabilir.
Olası Fiyat Artışını Önlemek İçin Çözüm Önerileri
Sektör temsilcileri, fiyatlarda ani yükselişlerin önüne geçmek için inşaat üretiminin yeniden ivme kazanması gerektiğini belirtiyor. Bu noktada ön plana çıkan adımlar ise şöyle:
-
Arsa üretiminde yaşanan sorunların çözülmesi
-
İnşaat maliyetlerinde istikrar sağlanması
-
Kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması
-
Sürdürülebilir finansman modellerinin geliştirilmesi
Yatırımcılar İçin Uyarı
Uzmanlar, üretimdeki toparlanmanın en az bir yıl sürebileceğini, bu süre zarfında ise arz-talep dengesizliğinin fiyat artışlarını kaçınılmaz kılabileceğini vurguluyor. Özellikle büyükşehirlerde konut yatırımına yönelen kesimin önümüzdeki dönemde artan maliyetlerle karşılaşma ihtimaline dikkat çekiliyor.
Eski makaleyi koymuşsunuz.
Bunu yapmanız verdiğiniz bilgilerin güvenilirliği konusunda ciddi şüphe yaratıyor.
Merhaba, varlığınız bize güç veriyor. Verilerimiz daima güncelliğini korumaktadır. Seneler arasında karşılaştırmalar yaparak makalelerimizi oluşturmaktayız. İlginiz için teşekkür ederiz. Saygılarımızla.