Gayrimenkul piyasasında fiyatlandırma alışkanlıkları ve yanlış algılar, sektörü etkileyen en önemli faktörler arasında yer alıyor. 2025 yılına girerken fiyatlandırma stratejileri, arz-talep dengesi ve ekonomik koşullar sektörde belirleyici olmaya devam ediyor. İşte dikkat edilmesi gereken kritik noktalar:
Konut Fiyatları ve Piyasa Gerçekleri
Gayrimenkul piyasasında fiyatlandırma, ilan sitelerindeki değerlerden büyük oranda etkileniyor. Ancak:
- İlan Fiyatları Gerçek Satışları Yansıtmıyor: İlan fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasında %30’a varan farklar gözlemleniyor.
- Enflasyon Etkisi: Konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında, geçen yıla göre %17 oranında gerilemiş durumda. Bu durum, satıcıları hızlı satış yapmaya yönlendiriyor.
Talep ve Arz Dengesizliği
Ankara özelinde satılık konut arzı 80 bin civarında seyrediyor. Ancak:
- Talep Düşüşte: Alıcılar, fiyatların daha da düşeceği beklentisiyle konut alımını erteliyor ve birikimlerini mevduatta değerlendiriyor.
- Yanlış Fiyatlandırma Algısı: Haziran 2024’ten bu yana konut fiyatlarının artacağına dair beklentiler, satıcıları yanlış fiyatlandırmaya itiyor.
2025’te Yürürlüğe Girecek Yenilik: Doğrulanmış İlan Sistemi
Ocak 2025’te uygulanmaya başlayacak Doğrulanmış İlan Sistemi (EIDS), gayrimenkul piyasasını köklü şekilde etkileyecek:
- Suni Fiyat Algısını Düzeltme: İlan sitelerindeki spekülatif fiyatlandırmalar engellenecek, piyasada daha şeffaf ve doğru fiyatlandırmalar yapılacak.
- Sektörel Etki: Emlak ofisleri ve inşaat firmalarını yakından ilgilendiren bu sistem, fiyatlandırma davranışlarını değiştirecek.
Alıcılar ve Satıcılar İçin Öneriler
2025 yılı ekonomik olarak zor bir yıl olmaya aday. Bu süreçte alıcı ve satıcıların dikkat etmesi gereken noktalar:
- Kısa Vadeli Planlama: Konut satışı yapmak isteyenlerin, piyasadaki daralmanın daha da artacağı Mart 2025 öncesinde satışlarını gerçekleştirmesi öneriliyor.
- Uzman Desteği Alın: Gayrimenkul alım-satımı, uzun vadeli etkileri olan önemli bir karar. Doğru fiyatlandırma ve pazarlama için profesyonel destek almak, uzun vadede kazanç sağlıyor.
Uzman Yorumu: Doğru Fiyatlandırma ve Pazarlama Ön Planda
Gayrimenkul sektörü, yüksek kredi maliyetleri ve azalan alım gücü nedeniyle daralma yaşıyor. Doğru fiyatlandırma stratejileri ve şeffaf piyasa düzenlemeleri, 2025’te sektörde öne çıkacak. Satıcıların, piyasayı dikkatle takip ederek adım atması büyük önem taşıyor.
Bu gelişmeler ışığında, gerek alıcılar gerekse satıcılar için bilinçli ve planlı hareket etmenin gerekliliği bir kez daha ortaya çıkıyor.
