Gayrimenkul piyasasında yıl sonuna yaklaşırken kritik bir eşik daha belirginleşiyor. Uzman değerlendirmelerine göre, bir taşınmaz satın almayı erteleyenler için 31 Aralık, maliyetlerin belirgin şekilde arttığı bir tarih olacak. Yılbaşından sonra devreye girecek yasal güncellemeler, özellikle tapu harcı ve diğer zorunlu ödeme kalemlerinde ciddi artışlara işaret ediyor.
Piyasaya ilişkin yapılan değerlendirmelerde, yılın son bir ayında işlem tamamlayanların hem mevcut vergi oranlarından yararlanacağı hem de yeni yıldaki ek maliyetlerden korunacağı vurgulanıyor. Bu nedenle aralık ayı, gayrimenkul alıcısı için önemli bir maliyet avantajı sunan özel bir dönem niteliği taşıyor.
Yılbaşında Yasal Oranlar Yükseliyor
Uzmanlara göre 1 Ocak itibarıyla uygulanacak Yeniden Değerleme Oranı (YDO), gayrimenkul işlemlerine yansıyan tüm vergilerde artış yaratacak. Bu artıştan en çok etkilenen kalemlerin başında tapu harcı geliyor. Aynı değerdeki bir taşınmaz için yalnızca takvim yılının değişmesi nedeniyle yüzlerce, hatta binlerce lira daha yüksek ödeme yapılması mümkün hale gelecek.
Bu tablo, özellikle ilk kez ev almayı planlayanlar ile satın alma kararını sürekli öteleyen yatırımcılar açısından aralık ayını daha kritik kılıyor. Mevcut oranlardan yapılan alım, yılbaşına göre daha düşük maliyetle tapu sahibi olmayı sağlıyor.
Fiyatlarda Yukarı Yönlü Beklenti
Yasal oranlardaki artışa ek olarak piyasa dinamiklerinin de devreye girmesi bekleniyor. Yeni yılda inşaat maliyetleri, finansman giderleri ve genel ekonomik koşulların etkisiyle konut ve arsa fiyatlarında kademeli bir artış olabileceği belirtiliyor. Böylece, Aralık ayında yapılan alımlar hem mevcut fiyat seviyelerini koruma hem de yeni yılda oluşabilecek zamların dışında kalma avantajı sağlıyor.
“31 Aralık Sıradan Bir Takvim Değişimi Değil”
Uzman görüşleri, yıl sonunun artık yalnızca bir takvim kapanışı olmadığını gösteriyor. Yasal artışlar nedeniyle ertelenen her alım, birkaç hafta sonra daha yüksek bir maliyete dönüşebiliyor. Bu nedenle içinde bulunulan dönem, klasik bir indirim veya kampanya değil; ertelendiğinde maliyeti artacak gerçek bir eşik olarak değerlendiriliyor.
Alım Planı Olanlara Çağrı: Bütçe ve Ödeme Planı Gözden Geçirilmeli
Gayrimenkul almayı planlayanların bütçelerini, ödeme planlarını ve nakit akışlarını gözden geçirerek işlemlerini yıl bitmeden tamamlaması tavsiye ediliyor. Bu adım, özellikle orta ve uzun vadede kayda değer bir tasarruf sağlayabilir.
