Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Haziran ayında politika faiz oranını sabit tutmasına rağmen, Temmuz ayında faiz indirimi ihtimalinin güçlenmesi; gayrimenkul sektöründe şimdiden önemli bir hareketlenmeye neden oldu. Sektör raporlarına göre, konut kredisi faiz oranlarında beklenen düşüş; hem satışlarda hem de fiyatlarda yukarı yönlü bir ivme yaratabilir.
Tapusor.com verilerine göre, 1.2 milyon TL’ye 190 metrekare net tarla ve 600.000 TL peşinat, 50.000 TL taksit gibi cazip fırsatlar yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ederken, özellikle orta gelir grubunun konuta talebinin önümüzdeki dönemde hızla artacağı öngörülüyor.
Bankaların Faiz İndirimi Hamleleri Satışları Destekliyor
Makro ekonomik görünümdeki değişim ve piyasada oluşan beklentilerle bazı bankalar, şimdiden konut kredisi faiz oranlarını aşağı çekmeye başladı. Bu gelişme, özellikle yılın başından bu yana yükseliş trendinde olan konut satışlarını daha da hızlandırabilecek potansiyele sahip.
Orta Gelir Grubu Konut Talebinde Öne Çıkıyor
Sektör verileri, birikimlerini farklı yatırım araçlarında değerlendiren ve konut sahibi olmayı erteleyen orta gelir grubundaki yatırımcıların, faiz indirimi beklentisiyle birlikte hızlı şekilde harekete geçtiğini gösteriyor. Bu durum, piyasada hem satılık konut fiyatlarını yukarı çekerken hem de yeni projelere olan ilgiyi artırıyor.
Yılın İlk Yarısında Rekor Satış Rakamları
Tapusor.com’un rapor bilgilerine göre, 2025’in ilk altı ayında toplam gayrimenkul satışları 1 milyon 410 bini aşarken, yıl sonuna kadar konut satışlarının 750 bin seviyesine ulaşması bekleniyor. Haziran ayında ise konut satışlarının 170 bin sınırına dayandığı belirtiliyor.
Faiz indirimi beklentisi, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payını da artırarak; uzun vadede yatırımcılar için kazanç fırsatlarını güçlendirebilir.
Fahiş Fiyat Artışlarına Yönelik Denetimler Sürüyor
Öte yandan, ilan fiyatlarındaki artışlar da sektörün gündeminde yer alıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’teki değişiklik kapsamında; piyasa gerçekleriyle bağdaşmayan fahiş fiyat artışlarına idari para cezası uygulanmaya devam ediyor.
Ancak fahiş fiyat artışının, enflasyon, altın ve döviz gibi somut ekonomik göstergelere dayandırılması gerektiği; piyasada gerçek talep ve arz dengesi ile belirlenmesi gerektiği de uzmanlar tarafından vurgulanıyor.
📊 Yatırımcılar İçin Özet ve Beklentiler
-
Faiz indirimi beklentisi konut kredilerinde maliyetlerin düşeceği öngörüsüyle satışlara ivme kazandırdı.
-
1.2 milyon TL’ye 190 m² net tarla, 600.000 TL peşinat, 50.000 TL taksit gibi fırsatlar hâlâ yatırımcıların odağında.
-
2025 ilk yarısında toplam gayrimenkul satışları 1 milyon 410 bini aştı; yıl sonuna kadar konut satışlarının 750 bin seviyesine ulaşması bekleniyor.
-
İpotekli satışlarda artış ve orta gelir grubunun hareketliliği, yaz aylarında yeni satış rekorlarını gündeme taşıyabilir.
Tapusor.com uzmanları, bu dönemde konut veya arsa yatırımı yapmayı planlayan yatırımcıların, faiz politikalarını ve kredi kampanyalarını yakından takip ederek, fırsatları değerlendirmesini tavsiye ediyor.
