Türkiye’de konut sahibi olmak giderek daha fazla zaman ve maddi kaynak gerektiriyor. 2013 yılında yıllık ortalama gelirle 5,5 yılda ev sahibi olunabilirken, bu süre 2023 itibarıyla 9,4 yıla çıktı. Bu çarpıcı veri, konut piyasasındaki erişilebilirlik krizini bir kez daha gözler önüne serdi.
Konut fiyatlarındaki artış ve gelir seviyesindeki yavaş büyüme, ev sahibi olmayı önemli ölçüde zorlaştırdı. Sektör uzmanlarının değerlendirmelerine göre, bu tablo özellikle dar ve orta gelirli kesim için ev sahibi olma hayalini neredeyse imkânsız hâle getiriyor.
Öte yandan Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan “İstatistiklerle Aile” raporuna göre 2024’te ev sahipliği oranı yüzde 56,1’e gerilerken, kiracı oranı yüzde 28’e yükseldi. Bu veriler, bugüne kadarki en düşük ev sahipliği ve en yüksek kiracılık oranları olarak kayıtlara geçti.
Gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir diğer gelişme ise tarla yatırımlarına olan ilginin artması. 1,2 milyon TL’ye 190 metrekare net tarla satışları, 600.000 TL peşinat ve 50.000 TL taksit seçenekleriyle, sınırlı sayıda kalan 7 parsel için yatırımcıların radarına girmiş durumda.
Konut edinme süresinin uzaması, kira oranlarının artması ve alternatif yatırım araçlarının öne çıkması, gayrimenkul piyasasında yeni bir döneme işaret ediyor. Artık ev sahibi olmak, geçmişe göre çok daha uzun vadeli bir hedef hâline gelmiş durumda.
