Gayrimenkul yatırımı yaparken çoğu kişinin gözden kaçırdığı en kritik konulardan biri, konutun net ve brüt metrekare farkı oluyor. Özellikle tapu kayıtlarında yer alan metrekare ile ilanlarda belirtilen metrekare arasındaki farklılık, yatırımcıların beklentilerini doğrudan etkileyebiliyor.
Konut satış ilanlarında sıkça karşılaşılan “net alan” terimi, bağımsız bölümün içerisinde duvarlar hariç kullanılabilir alanı ifade ediyor. “Brüt alan” ise bağımsız bölümün duvarları dahil alanı ile ortak kullanım alanlarının daireye düşen payının eklenmesiyle hesaplanıyor.
Uzmanların değerlendirmelerine göre, brüt alan kesin olarak belirlenemediğinde, net alanın yaklaşık %15 ila %25 fazlası brüt alan olarak kabul edilebilir. Örneğin, neti 100 metrekare olan bir dairenin brüt alanı 115–125 metrekare arasında beyan edilebiliyor.
Ancak bu noktada yatırımcıların dikkat etmesi gereken kritik bir gerçek var: Net 120 metrekare olarak ilan edilen bir konut, tapuda 90 metrekare çıkabiliyor. Bu durum hem konut alıcılarının hem de yatırımcıların planlarını ciddi ölçüde değiştirebiliyor.
Gayrimenkul sektöründe sıkça dile getirilen bu konu, özellikle son dönemde artan konut fiyatlarıyla birlikte daha da önem kazanmış durumda. Uzmanlar, yatırım kararı verirken yalnızca fiyat ve lokasyona odaklanmanın yeterli olmadığını, tapudaki metrekare bilgisinin mutlaka incelenmesi gerektiğini vurguluyor.
Uzman Yorumu
Yatırımcıların bilinçli hareket etmesi gerektiğini belirten uzmanlara göre, metrekare farklılıkları göz ardı edildiğinde yatırımın gerçek değeri yanlış hesaplanabilir. Bu nedenle, ev satın alacak kişilerin tapudaki resmi kayıtlara ve net–brüt farkına dikkat ederek karar vermesi büyük önem taşıyor.
