Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları Ocak ayında aylık yüzde 4,68, yıllık ise yüzde 31,9 oranında arttı. Ancak, enflasyon etkisinden arındırıldığında konut fiyatlarının reel olarak yüzde 7,2 oranında gerilediği görüldü.
Konut fiyatlarındaki yükselişin arkasındaki nedenlerden biri olarak düşük kira çarpanları öne çıkıyor. Uzmanlara göre, yatırımcılar için önemli bir gösterge olan kira çarpanının düşük seviyelerde seyretmesi, konut talebini artırarak fiyatları yukarı yönlü baskılıyor.
Kira Çarpanı Neden Önemli?
Gayrimenkul yatırımcıları için kira çarpanı, satın alınan bir konutun kira geliriyle kaç yılda geri dönüş sağlayacağını gösteren kritik bir ölçüt olarak kabul ediliyor. Türkiye’de 15-20 yıl arasındaki kira çarpanı ideal olarak değerlendirilirken, 20 yılın üzerindeki seviyeler yatırım riskini artırabiliyor.
Son verilere göre İstanbul’da kira çarpanı 2024 yılı sonunda 14 yıldan 15 yıla çıktı. Bu seviyeler, konut yatırımını halen cazip kılarken, düşük kira çarpanlarının fiyat artışlarını desteklediği belirtiliyor.
Konut Satışlarındaki Hareketlilik Fiyatları Destekliyor
Ocak ayında son 16 ayın en yüksek fiyat artışı kaydedilirken, konut satışlarındaki hareketliliğin fiyatları yukarı çektiği görülüyor. Uzmanlar, konut talebinin sürdüğü sürece fiyat artışlarının devam edebileceğini belirtiyor.
Tapusor.com Verilerine Göre Güncel Durum
Tapusor.com verileri incelendiğinde, konut fiyatlarının bölgesel farklılıklar göstermekle birlikte genel eğilim olarak yukarı yönlü hareket ettiği görülüyor. Önümüzdeki dönemde faiz politikaları ve yatırımcı eğilimleri, konut fiyatlarının yönünü belirlemede kritik rol oynayacak.
