Yaz sezonunun ortasında Bodrum, hem turizmde hem de emlak piyasasında alışılmadık bir sakinlik yaşıyor. Uzman değerlendirmelerine göre, bölgedeki durgunlukla birlikte önemli yatırım fırsatları da doğmuş durumda.
Bodrum’un birçok noktasında gözlemlenen düşük yoğunluk, emlak piyasasında da kendini gösteriyor. Tatil beldelerindeki hareketliliğin az olması, esnaf ve konaklama sektörü kadar gayrimenkul piyasasını da doğrudan etkiliyor. Özellikle Bitez, Türkbükü, Ortakent, Turgutreis ve Torba gibi popüler bölgelerde, önceki yıllara göre ciddi bir sakinlik yaşandığı ifade ediliyor. Yalnızca marina ve eğlence merkezi kimliğiyle öne çıkan Yalıkavak’ın görece daha hareketli olduğu belirtiliyor.
Bodrum’daki Fiyat Algısı Gerçek Tabloyla Uyuşmuyor
Yüksek fiyat algısının Bodrum’un geneline mal edilmesi, hem yerli hem de yabancı turistin rotasını alternatif destinasyonlara çevirmesine yol açtı. Oysa bölge genelinde her bütçeye uygun konaklama ve yaşam seçenekleri hâlâ mevcut. Özellikle bazı bölgelerde fiyatların İstanbul gibi metropollerin gerisinde kaldığı dikkat çekiyor.
Sosyal medyada dolaşan “1000 TL’lik lahmacun” gibi başlıkların, bölgenin geneli için yanlış bir algı oluşturduğu belirtiliyor. Bu durumun, turistik yoğunluğu azaltmakla kalmayıp emlak piyasasındaki işlem hacmini de aşağı çektiği ifade ediliyor.
Satışlarda Durgunluk, Fiyatlarda Denge Arayışı
Bölgedeki gayrimenkul piyasasında son iki yıldır satılamayan, yüksek fiyatlarla listelenmiş konutların hâlâ el değiştirmediği görülüyor. Bu tablo, yatırımcıların temkinli davranmasına neden olurken; yeni proje geliştiren firmaların da süreci dikkatli yönettiği belirtiliyor. Sektörde genel bir bekle-gör havası hâkim.
Ancak bu durgunluk, fırsat arayan yatırımcılar için avantaj yaratıyor. Özellikle gerçek değerinin oldukça altında fiyatlandırılmış mülklerde hareketlilik gözlemleniyor. Şu anda Bodrum’da 10 milyon TL ile 100 milyon TL arasında farklı segmentte müstakil konut seçenekleri bulunurken; Milas, Meşelik gibi çevre bölgelerde 1+1 daireler 2,5–3,5 milyon TL, 2+1 daireler ise 4,5–6,5 milyon TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor.
Bodrum Hâlâ Eşsiz Bir Yatırım Lokasyonu
Doğal güzellikleri, gelişmiş altyapısı ve yaşam kalitesiyle Bodrum, hâlâ Türkiye’nin en özel yerleşim yerlerinden biri olma özelliğini koruyor. Bu potansiyelin doğru yönetilmesi ve bölge hakkında oluşan yanlış algıların düzeltilmesi gerektiği vurgulanıyor. Uzmanlara göre, Bodrum yalnızca turizm değil; aynı zamanda sürdürülebilir gayrimenkul yatırımları açısından da uzun vadede güçlü bir lokasyon olarak öne çıkıyor.
