Ev almakta zorlanan vatandaşlar çözümü tarla ya da arsa almakta buluyor. Ancak, “Kendi evimi daha uygun fiyata yaparım” düşüncesiyle atlanan bazı önemli detaylar bulunuyor. İşte tarla veya arsa alırken dikkat edilmesi gereken tüm detaylar…
- Yasal Sınırlamalar:
- Satın alınan tarlanın 5.000 metrekareden küçük olması durumunda yasal olarak ev yapılamaz.
- Tarlanın büyüklüğü 5.000 metrekare üzerinde ise yapılacak evin toplam metrajı ekstra olarak hesaplanır.
- Kadastral Yollar ve Sit Alanları:
- Tarla 5000 metrekareden büyük olsa dahi kadastral yolu yoksa ev yapılamaz.
- Tarlanın Tarım İl Müdürlüğü tarafından sınırlarla çizilmiş bir ova içerisinde olması durumunda 5000 metrekareden büyük olsa bile ev yapılamaz.
- Sulanabilir arazilerde DSİ çalışması yapılmışsa, 5000 metrekareden büyük olsa bile ev yapılamaz.
- Sit alanı içerisinde bulunan 5000 metrekareden büyük arsalara da ev yapılamaz.
- Kooperatif ve Hobi Bahçeleri:
- Kooperatif ve hobi bahçelerine ev yapılamayacağı gibi, yapılan ev kişiye ait sayılmaz.
- Ruhsatsız yapılar kaçak olarak kabul edilir.
- Altyapı ve İzinler:
- Alınan arsalara konteyner, prefabrik, bungalov gibi ev yapılabileceğine dair bir müsaade yoktur.
- Elektrik ve su müracaatında bulunulsa dahi, bölgeye bu hizmetlerin gelmeme ihtimali bulunmaktadır.
- Su Problemleri ve Sondaj Yasağı:
- Sondaj yasağı göz önüne alındığında, su bulunmama ihtimaline karşı dikkatli olunmalıdır.
- Elektrik ve su müracaatına rağmen, bu hizmetlerin gelmeme olasılığı bulunabilir.
- İmar Durumu ve Kadastro Bilgileri:
- Satılık ilanlarda tarlalar genellikle arsa olarak yazılmaktadır. İçi imarlı olan yerler istisna kabul edilmektedir.
- Köy içi yerleşik alan olup olmadığını öğrenmek için belediyeden bilgi alınabilir.
- İfraz ve Genişlik-Derinlik Şartları:
- Köylerde, kırsal mahallelerde bir yerin ifrazı için belirli şartlar sağlanmalıdır.
- Belediye, İl Özel İdaresi, harita bürosu ve lisanslı bir harita bürosundan alınan bilgiler doğrultusunda hareket edilmelidir.
Uzmanlar, bu detayların göz ardı edilmemesi gerektiğini ve alıcıların belediye ve kadastro bilgilerini doğrulamalarını öneriyor. Aksi takdirde, kaçak yapılarla ve yasal sorunlarla karşılaşma riski artabilir.
