2024 yılı itibarıyla gayrimenkul sektöründe önemli değişimler yaşanıyor. Pandemi sürecinde büyük ilgi gören arsa ve tarla yatırımları gerilemeye başlarken, konut yatırımlarında yükseliş devam ediyor. Tapusor.com verilerine göre, arsa ve tarla yatırımları bir önceki yıla göre yüzde 8 oranında düşerek 1 milyon 588 bine geriledi. Buna karşın konut satışları yüzde 20,6 artış göstererek 1 milyon 478 bin 25’e yükseldi.
Arsa ve Tarla Talebi Azaldı
Pandemi döneminde doğayla iç içe yaşama isteği, deprem korkusu ve müstakil ev hayali, yatırımcıları arsa ve tarla alımına yöneltmişti. Ancak 2023 yılı itibarıyla bu yatırımların çoğu realize edildi ve piyasa hareketliliği azaldı. Uzmanlara göre, yatırımcıların büyük kısmı arsa ve tarlalarını satarak banka mevduatlarına yöneldi veya konut alımına geçti.
Arsa fiyatlarının hızla yükselmesi de yatırımcıların yönünü değiştirdi. Özellikle büyükşehirlerin çevresinde 500 m²’lik arsaların fiyatları, şehir merkezindeki 2+1 konut fiyatlarını yakaladı. Yatırımcılar, artan fiyatlar karşısında “arsa yerine 1+1 konut alırım, hem kira getirisi sağlarım” düşüncesiyle konuta yönelmeye başladı.
Konut Yatırımına Geçişin Nedenleri
- Markalı konut projelerine ilgi arttı: Güvenilir ve sosyal donatılara sahip projeler yatırımcıların dikkatini çekti.
- Müteahhit kampanyaları etkili oldu: Peşinat indirimleri, uzun vadeli ödeme planları ve ek avantajlar alıcıları cezbetti.
- Banka faiz oranlarındaki düşüş: Konut kredisi faizlerinin düşmesi, yatırımcıların konuta yönelmesini sağladı.
- Konut fiyatlarının halen makul seviyelerde olması: Piyasaya kıyasla konut fiyatlarının halen cazip olması, alıcıların hızlı karar vermesine neden oldu.
Uzmanlar, 2025 yılının konut yılı olacağını ve özellikle büyük şehirlerde markalı konut projelerinin daha fazla rağbet göreceğini öngörüyor. Arsa ve tarla yatırımlarındaki düşüşün devam etmesi beklenirken, konut sektöründeki hareketliliğin süreceği tahmin ediliyor.
Kadın Yatırımcılar Konut Alımında Rekor Kırdı
Tapusor.com verilerine göre, 2024 yılında satılan 1 milyon 478 bin konutun 517 bini kadınlar tarafından satın alındı. Kadın yatırımcıların konut alım oranı yüzde 35 seviyesine yükselerek tarihi bir rekora imza attı. Kadınların en fazla konut aldığı iller ise yüzde 42,3 ile Kırklareli, yüzde 42,2 ile Çanakkale ve yüzde 42 ile Balıkesir oldu.
Emlak İlanlarında Sahtecilik Önleniyor
Yetki Doğrulama Sistemi’nin yürürlüğe girmesiyle birlikte sahte kiralık ilanlar büyük ölçüde engellendi. Bir ay içerisinde on binlerce sahte ilan kaldırıldı ve dolandırıcılığın önüne geçildi. Emlak sektörü temsilcileri, aynı uygulamanın satılık konut ilanları için de hayata geçirilmesini talep ediyor.
Kentsel Dönüşümde Hızlanma Bekleniyor
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, Türkiye’nin deprem gerçeği karşısında afet öncelikli kentsel dönüşüm sürecinin hızlandırılması gerektiğini vurguluyor. Yıllık 800 bin ila 1 milyon yeni konut ihtiyacının yanı sıra, deprem sonrası 650 bin ek konut gereksinimi doğdu. Devletin arsa maliyetlerini düşürmeye yönelik adımlar atması ve finansman konusunda destek sağlaması bekleniyor.
İnşaat Sektöründe İş Gücü Krizi Derinleşiyor
Sektör raporlarına göre, inşaat sektöründe nitelikli iş gücü bulma sorunu giderek büyüyor. Deprem sonrası iş gücü açığı daha da arttı. Gayrimenkul sektörünün sürdürülebilir kalkınması için uzun vadeli iş gücü stratejilerine ihtiyaç duyuluyor.
