Aralık ayı itibarıyla Türkiye genelinde satılık daire ilanlarının ortanca değeri yükselişini sürdürdü. Güncel verilere göre ilanlardaki ortanca fiyat, bir önceki aya kıyasla yüzde 2,3 artarak 4 milyon 350 bin TL seviyesine çıktı. Kasım ayında bu değer 4 milyon 250 bin TL olarak kaydedilmişti.
Konut piyasasındaki bu artış, fiyatların nominal bazda yukarı yönlü seyrini koruduğunu gösterirken, talep ve arz dengesinin hâlen hassas bir çizgide ilerlediğine işaret ediyor.
Konut Fiyat Endeksi Kasım’da Aylık Yüzde 2,7 Arttı
Merkez bankası verilerine göre, Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat hareketlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,7 oranında artarak 204,2 seviyesine yükseldi.
Yıllık bazda bakıldığında konut fiyat endeksindeki artış yüzde 31,4 olarak hesaplandı. Aynı dönemde reel fiyat değişimi ise sınırlı kalarak yüzde 0,3 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, nominal artışların enflasyon etkisiyle büyük ölçüde dengelendiğini ortaya koyuyor.
Üç Büyükşehirde Artış Eğilimi Devam Ediyor
Kasım ayı verileri, üç büyükşehirde konut fiyatlarının aylık bazda yükselmeye devam ettiğini gösterdi. Buna göre:
-
İstanbul’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,5,
-
Ankara’da yüzde 3,
-
İzmir’de ise yüzde 2,4 oranında artış kaydetti.
Yıllık değişim oranları incelendiğinde ise konut fiyat endeksi İstanbul’da yüzde 31,7, Ankara’da yüzde 37,9, İzmir’de yüzde 31,6 yükseldi.
Fiyat Artışı Devam Ederken Erişilebilirlik Baskı Altında
Aralık ayında satılık daire ilanlarında ortanca değerin 4,35 milyon TL seviyesine çıkması, özellikle büyükşehirlerde konuta erişimin giderek zorlaştığını gösteriyor. Aylık artış oranları sınırlı görünse de, yüksek baz etkisi nedeniyle toplam fiyat seviyeleri tarihsel olarak yüksek seyrini koruyor.
Sektör verileri, konut piyasasında fiyat artışlarının hız kesmeden sürdüğünü ancak reel kazançların oldukça sınırlı kaldığını ortaya koyarken; önümüzdeki dönemde faiz politikaları, kredi erişimi ve gelir artışlarının piyasanın yönünü belirleyecek temel faktörler olacağını gösteriyor.
