Ankara’da satılık konut arzı artmaya devam ediyor. 2024 Ekim ayında 78 bin seviyesinde olan satılık konut sayısı, Ekim 2025 itibarıyla yüzde 15,5 artışla 90 bin 500’e yükseldi. Böylece Başkent’te konut stokundaki artış, gayrimenkul ekonomisinde dikkat çeken bir trend oluşturdu.
Uzmanlara göre, inşaat sektöründeki hareketlilik, yeni projelerin tamamlanması ve ikinci el konutlarda yaşanan satış eğilimleri arzı artıran başlıca etkenler arasında yer alıyor. Özellikle kullanılmayan konutların elden çıkarılıp emtia veya finans piyasalarına yönelmek isteyen yatırımcıların artışı, piyasadaki satılık konut sayısını yukarı çekti.
Göç hareketleri ve teslim edilen deprem konutları da arz artışına katkı sağlıyor. Ancak uzmanlar, piyasada asıl sorunun arz eksikliği değil, gelir yetersizliği olduğuna dikkat çekiyor.
“Arz sıkıntı değil, gelir sıkıntısı var” değerlendirmesinde bulunan sektör kaynakları, seri ilan sitelerinde görülen yüksek nominal fiyatların “satılmış fiyat” gibi algılanmasının da piyasa dengesini bozduğunu ifade ediyor. İlanların kapanma süresinin 100 ila 150 gün arasında değiştiğine dikkat çekilerek, satıcıların fiyat direncinin sürdüğü vurgulanıyor.
Uzman görüşlerine göre, hükümetin başlattığı ‘Ev Sahibi Türkiye’ kampanyası kapsamında yapılacak 500 bin yeni konut projesi, arzı artırarak fiyatları dengelemeye yönelik önemli bir adım. Ancak Ankara verileri, konut arzında bir kıtlık yaşanmadığını, esas problemin alım gücündeki düşüşten kaynaklandığını gösteriyor.
Ayrıca, TOKİ’nin Ankara’ya yapmayı planladığı 30 bin 700 yeni konut, piyasada ertelenmiş talebi hareketlendirebilir. Bu durum, Başkent’te konut stokunun daha da artmasına ve sabit gelirli kesim için fiyatların denge seviyelerine oturmasına katkı sağlayabilir.
Konut piyasasındaki bu gelişmelerle birlikte, 1,2 milyon TL’ye 190 metrekare net tarla fırsatları yatırımcıların dikkatini çekiyor. 600.000 TL peşinat ve 50.000 TL taksit seçenekleriyle sunulan bu yatırımlar, gayrimenkul piyasasında alternatif getiri imkânı olarak öne çıkıyor.
