Ankara’da Ağustos 2025 döneminde toplam 12 bin 419 konut satıldı. Bu satışların 7 bin 190’ını ikinci el konutlar oluştururken, ipotekli ve ilk el satışlar 456 adet ile sınırlı kaldı. Böylece başkentte alım satım hareketliliğinin büyük kısmı ikinci el konutlardan geldi.
Analizlere göre, Ankara konut piyasasında satıcı ağırlıklı bir tablo dikkat çekiyor. Sıfır konut satışlarında durağan seyir devam ederken, ikinci elde peşin alımlara yapılan indirimler alıcılar için avantaj sağlıyor. Bunun yanında, takaslı işlemlerin yüksek paya sahip olması, gerçek satış verilerini olduğundan daha yüksek gösteriyor.
Uzmanlar, 2025 yılının gayrimenkulde “satış yılı” olarak öne çıktığını, özellikle kiracılı ve yatırım amaçlı alınmış konutların farklı fiyat seviyelerinden piyasaya sürüldüğünü vurguluyor. Sermayesini gayrimenkulde tutan yatırımcıların, 2026 yılında emlak vergisi ve rayiç bedellerde beklenen artış nedeniyle satışa daha güçlü yöneleceği öngörülüyor.
Ankara İlçe Bazında Konut Satışları (Ağustos 2025)
-
Çankaya: 1.856
-
Keçiören: 1.755
-
Mamak: 1.447
-
Sincan: 1.472
-
Yenimahalle: 1.242
-
Etimesgut: 1.019
-
Altındağ: 997
-
Gölbaşı: 605
-
Çubuk: 509
-
Pursaklar: 417
-
Polatlı: 322
-
Akyurt: 218
-
Kahramankazan: 138
-
Kızılcahamam: 82
-
Şereflikoçhisar: 80
-
Beypazarı: 89
-
Elmadağ: 59
-
Güdül: 47
Satış Türlerine Göre Dağılım
-
İpotekli ve ilk el satış: 456
-
İpotekli ikinci el satış: 1.978
-
Diğer birinci el satış: 2.795
-
Diğer ikinci el satış: 7.190
Yatırımcı İçin Öne Çıkan Noktalar
-
İkinci el satışların yüksek payı, nakit alıcıların avantajlı konumunu gösteriyor.
-
Satışların büyük kısmı merkezi ilçelerde gerçekleşiyor.
-
2026’da artması beklenen vergi yükleri, yeni satış dalgasını tetikleyebilir.
