Ankara’da konut piyasası, 2025’in son çeyreğine girilirken belirgin bir ivme kaybı yaşadı. Kasım ayında başkent genelinde 12 bin 706 konut satışı gerçekleşirken, satış adetleri geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,87 oranında geriledi. Böylece yıl boyunca yüksek seyreden işlem hacmi, ilk kez bu ölçekte aşağı yönlü kırılma gösterdi.
Geçen yılın Kasım ayında 14 bin 916 olan satış adediyle karşılaştırıldığında, yaşanan düşüş Ankara konut piyasasında son yılların en net aylık daralmalarından biri olarak öne çıkıyor.
Uzun Süren Hareketlilik Yerini Beklemeye Bıraktı
Yaklaşık 10 ay boyunca güçlü talep ve hızlı satışların etkili olduğu Ankara konut piyasasında, Kasım verileriyle birlikte alıcı davranışlarında belirgin bir değişim gözlemlenmeye başladı. Konutların ilandan satışa dönüş süresinin 90 günün üzerine çıkması, piyasada bekleme eğiliminin güçlendiğine işaret ediyor.
Bu yavaşlama yalnızca satış adetlerinde değil, fiyatlama davranışlarında da kendini gösteriyor. Özellikle yüksek bütçeli konutlarda pazarlık oranlarının arttığı, satıcıların daha esnek koşullara yöneldiği dikkat çekiyor.
Talep Hangi Segmentte Tutunuyor?
Kasım ayı itibarıyla Ankara’da konut talebi fiyat aralıklarına göre net biçimde ayrışmış durumda:
-
5–7 milyon TL aralığındaki konutlar, hem yatırım hem de oturum amacıyla talep görmeye devam ediyor.
-
10–15 milyon TL bandında alım iştahı belirgin biçimde zayıflamış durumda.
-
50 milyon TL ve üzerindeki konutlarda ise klasik peşin satışların yerini takas ve vadeye dayalı modeller almaya başladı.
Bu tablo, piyasada satış hızının düştüğünü ancak tamamen durmadığını; talebin daha seçici hale geldiğini gösteriyor.
Düşüşün Arkasındaki Dinamikler
Ankara konut satışlarındaki gerileme, tek bir nedene bağlı değil. Piyasa dinamikleri birlikte değerlendirildiğinde öne çıkan başlıklar şöyle:
-
Kredi maliyetlerinin yüksek seyri, konut alımını özellikle orta gelir grubu için zorlaştırıyor.
-
Piyasanın üzerinde kalan ilan fiyatları, alıcıların karar süresini uzatıyor.
-
Ekonomik belirsizlikler, konut talebinin ertelenmesine yol açıyor.
-
Gerçekçi olmayan ilan yoğunluğu, fiyat algısında bozulmaya neden oluyor.
Bu faktörlerin birleşimi, Ankara konut piyasasında hem işlem hacmini aşağı çekiyor hem de fiyatlarda aşağı yönlü baskıyı artırıyor.
Kasım 2025: Ankara’da İlçe İlçe Konut Satışları
Kasım ayında gerçekleşen 12.706 konut satışının ilçelere göre dağılımı şöyle şekillendi:
-
Çankaya: 2.060
-
Keçiören: 1.683
-
Mamak: 1.561
-
Sincan: 1.537
-
Yenimahalle: 1.233
-
Etimesgut: 1.045
-
Altındağ: 1.026
-
Gölbaşı: 562
-
Çubuk: 490
-
Pursaklar: 352
-
Polatlı: 307
-
Akyurt: 210
-
Kahramankazan: 138
-
Beypazarı: 137
-
Kızılcahamam: 122
-
Elmadağ: 77
-
Şereflikoçhisar: 56
-
Güdül: 44
-
Haymana: 23
Merkez ilçeler satışlarda ağırlığını korurken, genel toplamda geçen yılın aynı ayına göre belirgin bir düşüş yaşandığı net biçimde görülüyor.
Genel Bakış
Kasım 2025 verileri, Ankara konut piyasasında “yüksek satış dönemi”nin sona erdiğine işaret ediyor. Piyasa, hızlı işlem hacminden daha temkinli ve pazarlığa açık bir yapıya evriliyor. Önümüzdeki süreçte kredi koşulları ve fiyatların yeniden dengelenme hızı, başkentte konut satışlarının seyrini belirleyecek ana faktörler olacak.
