Kasım 2025 dönemine ilişkin açıklanan güncel konut piyasası verileri, satış fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel değer kaybının devam ettiğini ortaya koydu. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları, kasım ayında yıllık bazda yüzde 28,4, aylık bazda ise yüzde 2,7 yükseldi.
Ancak enflasyondan arındırılmış veriler incelendiğinde, satış fiyatlarının yıllık bazda reel olarak yüzde 2,7, aylık bazda ise yüzde 1,0 gerilediği görüldü. Bu tablo, konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşladığını ve daha dengeli bir yapının oluştuğunu gösteriyor.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 202 TL seviyesine yükselirken, ortalama konut satış fiyatı 4,7 milyon TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak belirlendi.
Konut satış adedi geriledi, yıl geneli güçlü seyretti
Kasım ayında Türkiye genelinde 141 bin 100 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8’lik düşüşe işaret etti. Buna karşın, Ocak–Kasım 2025 döneminde toplam konut satışları yıllık bazda yüzde 13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133 adede ulaştı. Yıl geneline yayılan bu artış, talebin tamamen kaybolmadığını ve piyasanın kontrollü bir şekilde hareket ettiğini ortaya koyuyor.
İpotekli satışlarda yıllık güçlü artış
Kasım ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,4 azalarak 21 bin 499 adede geriledi. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 15,2 olarak gerçekleşti.
Buna karşılık, Ocak–Kasım döneminde ipotekli konut satışları yüzde 53,5 artarak 207 bin 519 adede ulaştı. Bu artış, kredi kanalının yeniden etkinleştiğini ve finansman destekli talebin kademeli olarak piyasaya geri döndüğünü gösteriyor.
En fazla değer kazanan iller: Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale
Kasım ayında en çok satış yapılan ilk 30 il arasında, yıllık bazda en yüksek nominal ve reel fiyat artışı Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale’de kaydedildi.
Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda nominal yüzde 48,7, reel yüzde 12,6 arttı. Ortalama metrekare satış fiyatı 31 bin 143 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL oldu.
Samsun’da nominal artış yüzde 41,3, reel artış yüzde 7,1 olarak hesaplandı. Ortalama metrekare fiyatı 32 bin 995 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL seviyesinde gerçekleşti.
Çanakkale’de ise nominal artış yüzde 39,2, reel artış yüzde 5,5 oldu. Ortalama metrekare fiyatı 49 bin 93 TL, ortalama konut fiyatı 5,8 milyon TL olarak belirlendi.
Reel düşüşün öne çıktığı iller: Hatay, Muğla ve Aydın
Yıllık bazda fiyat artışının sınırlı kaldığı ya da reel olarak en fazla gerilediği iller arasında Hatay, Muğla ve Aydın öne çıktı.
Hatay’da nominal artış yüzde 14,9 olurken, reel bazda yüzde 12,9’luk düşüş yaşandı. Ortalama metrekare fiyatı 25 bin 76 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL seviyesinde ölçüldü.
Muğla’da nominal artış yüzde 22,1 olarak gerçekleşmesine rağmen, reel fiyatlar yüzde 7,5 geriledi. Ortalama metrekare satış fiyatı 77 bin 107 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,8 milyon TL oldu.
Aydın’da nominal artış yüzde 22,9, reel düşüş ise yüzde 6,9 olarak hesaplandı. Ortalama metrekare fiyatı 49 bin 224 TL, ortalama konut fiyatı 6,6 milyon TL seviyesinde kaydedildi.
Büyükşehirlerde fiyat görünümü
Dört büyük il arasında fiyat artışında ilk sırada Ankara yer aldı. Başkentte satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal yüzde 35,6, reel yüzde 2,8 arttı. Ortalama metrekare fiyatı 33 bin 399 TL, ortalama konut fiyatı 4,3 milyon TL olarak belirlendi.
İstanbul’da konut fiyatları nominal yüzde 30,2 yükselirken, reel olarak yüzde 1,3 geriledi. Ortalama metrekare satış fiyatı 56 bin 978 TL, ortalama konut fiyatı 6,5 milyon TL oldu.
İzmir’de nominal artış yüzde 26,0, reel düşüş yüzde 4,6 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama metrekare fiyatı 47 bin 543 TL, ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL olarak hesaplandı.
Bursa’da ise nominal artış yüzde 27,1 olurken, reel bazda yüzde 3,7’lik düşüş görüldü. Ortalama metrekare fiyatı 31 bin 906 TL, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL seviyesinde gerçekleşti.
Kiralarda da reel gerileme sürüyor
Kiralık konut piyasasında da benzer bir tablo dikkat çekti. Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda nominal yüzde 27,5 artarken, aylık bazda değişim göstermedi. Enflasyondan arındırılmış verilere göre ise kiralar yıllık bazda reel yüzde 3,4, aylık bazda yüzde 1,8 geriledi.
Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 228 TL, ortalama kira tutarı ise 24 bin 898 TL olarak kaydedildi.
Genel değerlendirme
Kasım 2025 verileri, konut piyasasında nominal fiyat artışlarının sürdüğünü ancak yüksek enflasyon nedeniyle reel alım gücünün zayıfladığını ortaya koyuyor. Satış adedindeki dalgalanmalara rağmen yıl geneline yayılan artış, piyasanın sert bir daralma yerine daha temkinli ve dengeli bir sürece girdiğine işaret ediyor. Özellikle kredi destekli satışlardaki yükseliş, önümüzdeki dönemde piyasa hareketliliğinin yeniden artabileceğine dair önemli bir sinyal olarak öne çıkıyor.
