Türkiye genelinde konut satışları, 2025 yılı Kasım ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,8 oranında azalarak 141 bin 100 adet olarak kaydedildi. Aylık bazda yaşanan düşüşe rağmen, yılın ilk 11 ayına ilişkin veriler konut piyasasında genel eğilimin yukarı yönlü seyrettiğini ortaya koydu.
Kasım ayında konut satışlarının en yoğun gerçekleştiği iller 24 bin 234 satış ile İstanbul, 12 bin 706 satış ile Ankara ve 8 bin 540 satış ile İzmir oldu. En düşük satış rakamları ise 78 konut ile Ardahan, 131 konut ile Bayburt ve 152 konut ile Artvin’de görüldü. Bölgesel veriler, büyükşehirlerdeki talep yoğunluğunun devam ettiğini, küçük illerde ise satış hacminin sınırlı kaldığını gösterdi.
Ocak–Kasım Döneminde Satışlar Yüzde 13,3 Arttı
Yılın ilk 11 ayını kapsayan Ocak–Kasım döneminde toplam konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,3 artış göstererek 1 milyon 434 bin 133 adede ulaştı. Bu artış, yüksek faiz ortamına rağmen ertelenmiş talebin yıl geneline yayılarak devreye girdiğine işaret ediyor.
İpotekli Satışlarda Dikkat Çeken Yıllık Artış
Kasım ayında ipotekli konut satışları yüzde 1,4 düşüşle 21 bin 499 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 15,2 oldu. Buna karşın Ocak–Kasım döneminde ipotekli satışlar yüzde 53,5 artarak 207 bin 519 adede yükseldi. Kasım ayında 5 bin 483, yılın ilk 11 ayında ise 49 bin 973 ipotekli konut satışı ilk elden gerçekleşti.
Diğer Satış Türleri Ağırlığını Koruyor
Kasım ayında diğer satış türleri kapsamında 119 bin 601 konut el değiştirdi. Bu satışlar, toplam konut satışlarının yüzde 84,8’ini oluşturdu. Ocak–Kasım döneminde ise diğer satış türleri yüzde 8,5 artarak 1 milyon 226 bin 614 adede ulaştı. Veriler, konut piyasasında ipotek dışı satışların baskın konumunu sürdürdüğünü gösteriyor.
İlk El Satışlarda Aylık Düşüş
İlk el konut satışları Kasım ayında yüzde 5,4 azalarak 46 bin 589 oldu. Toplam satışlar içindeki payı yüzde 33,0 olarak hesaplandı. Buna karşılık Ocak–Kasım döneminde ilk el satışlar yüzde 8,9 artışla 444 bin 96 adede yükseldi. Bu tablo, yeni konut üretiminin yıl genelinde satışlara katkı sağladığını ortaya koydu.
İkinci El Satışlar Piyasayı Taşıyor
Kasım ayında ikinci el konut satışları yüzde 8,9 düşüşle 94 bin 511 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içindeki payı yüzde 67,0 oldu. Yılın ilk 11 ayında ise ikinci el satışlar yüzde 15,4 artarak 990 bin 37 adede ulaştı. İkinci el konutların erişilebilir fiyat avantajı, bu segmentteki güçlü seyri desteklemeye devam ediyor.
Yabancılara Satışlarda Gerileme Sürüyor
Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları yüzde 9,7 azalarak bin 943 oldu. Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 1,4 olarak kaydedildi. Yabancılara en fazla konut satışı yapılan iller İstanbul, Antalya ve Mersin olarak sıralandı. Ocak–Kasım döneminde yabancılara yapılan toplam satışlar ise yüzde 11,1 düşüşle 18 bin 993 oldu. Ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına gerçekleştirildi.
Uzman Değerlendirmesi
Kasım ayında görülen aylık düşüş, konut piyasasında geçici bir yavaşlamaya işaret ederken, yıl genelindeki çift haneli artış talebin tamamen zayıflamadığını gösteriyor. Özellikle ikinci el satışlardaki yüksek pay, fiyat–erişilebilirlik dengesinin alıcı davranışlarında belirleyici olduğunu ortaya koyuyor. Önümüzdeki dönemde faiz politikaları ve arz tarafındaki gelişmeler, konut satışlarının yönü üzerinde kritik rol oynayacak.
