Türkiye genelinde konut piyasası ekim ayında yılın en yüksek satış rakamına ulaşırken, Tapusor.com verilerinin işaret ettiği satılmayı bekleyen konut stoku dikkat çekici biçimde büyümeye devam ediyor. TÜİK’in açıkladığı verilere göre 2025 yılı Ekim ayında 164 bin adet konut el değiştirdi. Bu seviye, geçen yılki ekim ayı ile benzer görünse de asıl hareketliliğin yıl geneline yayıldığı görülüyor.
2025’in ilk on aylık döneminde aylık ortalama satış 129 bin adet olurken, 2024’ün aynı döneminde bu ortalama 111 bin adetti. Böylece yıllık karşılaştırmada konut satışları yaklaşık %19 artmış durumda.
Satışlardaki Artışa Rağmen Konut Stoku Şişiyor
Tapusor.com tarafından derlenen piyasa göstergeleri, satış rakamlarındaki canlılığa rağmen piyasada satılmayı bekleyen konut stokunun belirgin biçimde büyüdüğünü ortaya koyuyor.
2025’in başında yaklaşık 500 bin adet seviyesinde bulunan satılık konut stoku, ekim ayı itibarıyla 620 bin adede yükseldi. Böylece yalnızca 10 ay içinde stoklarda %25’lik artış gerçekleşmiş oldu.
Bu tablo, konut fiyatlarında beklediği seviyeye ulaşamayan satıcıların mülklerini piyasada daha uzun süre tutması ve ihtiyaç nedeniyle satışa çıkan konutların artması gibi dinamiklerle açıklanabilir.
Krediye Erişimdeki Normalleşme Stokları Eritse de Fiyat Riskini Artırabilir
Uzman değerlendirmelerine göre krediye erişimde yıl sonundan itibaren beklenen kademeli rahatlama, stokların bir miktar erimesine katkı sağlayabilir. Ancak bu durumun orta vadede fiyatları yukarı yönde baskılama riski taşıdığı da belirtiliyor.
İpotekli Satışlarda Yıl Bazlı Sert Artış
Konut finansman eğilimlerinde ise belirgin bir kırılma var. Tapusor.com’un derlediği verilere göre 2025 yılı ilk on ayında 186 bin adet ipotekli satış yapıldı. Bu rakam, toplam satışların yaklaşık %14,4’üne karşılık geliyor. Aylık ortalama ise 19 bin adet seviyesinde.
2024’ün ilk on ayında toplam ipotekli satış adedi 114 bin seviyesindeydi. Böylece ipotekli satışlar yıllık bazda %64 artış göstermiş oldu.
2023–2024 karşılaştırmasında yaşanan düşüşün ardından 2025 yılında kredi kullanımının yeniden yükselişe geçmesi, konut finansmanının talep üzerindeki etkisini net biçimde ortaya koyuyor. Bununla birlikte ekim ayında ipotekli satışlarda bir önceki aya göre %10,6’lık azalış kaydedildi.
Genel Değerlendirme
Konut satışları 2025 yılı boyunca güçlü bir performans sergilese de stok artışı, piyasanın orta vadeli yönü açısından soru işaretleri yaratıyor. Stokların genişlemesi, talep canlılığı ve krediye erişim koşullarının seyri birlikte değerlendirildiğinde, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü bir baskının oluşabileceği öngörülüyor.
