Türkiye’nin Ekim 2025 konut piyasasına ilişkin en güncel göstergeler, satış adetlerinin güçlü seyrini korurken fiyatlarda reel bazda gerilemenin sürdüğüne işaret ediyor. Tapusor.com verilerinden sektörel analizlere göre, yıllık bazda nominal artış devam etse de enflasyondan arındırılmış fiyatlamalar son bir yıldır düşüş eğiliminde ilerliyor.
Fiyatlar Nominalde Yükseldi, Reelde Geriledi
Sektörel değerlendirmelere göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları ekim ayında:
-
Yıllık nominal artış: %29,2
-
Aylık nominal artış: %2,5
-
Yıllık reel düşüş: %2,9
-
Aylık reel düşüş: %0,4
Bu sonuçlar, Şubat 2024’ten bu yana devam eden reel fiyat gerilemesinin sürdüğünü gösteriyor.
Türkiye genelinde:
-
Ortalama metrekare satış fiyatı: 36.223 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 4,5 milyon TL
-
Geri dönüş süresi: 13 yıl
olarak ölçüldü.
Ekimde 164 Bin 306 Konut Satıldı
Ekim ayında 164.306 konut el değiştirdi. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına kıyasla %0,5’lik sınırlı bir düşüş anlamına geliyor.
2025 Ocak–Ekim döneminde ise satışlar güçlü bir performans gösterdi:
-
Toplam satış adedi: 1 milyon 293 bin 33
-
Yıllık artış: %16,2
-
İpotekli satışlarda artış: %64
Bu görünüm, talebin yıl genelinde korunduğunu ve yılı 1,5 milyon adedin üzerinde tamamlama ihtimalini güçlendiriyor.
Şehir Bazında Nominal ve Reel Değişim
Tapusor.com veri setinden faydalanılarak hazırlanan şehir analizlerinde en yüksek yıllık getiriyi sağlayan iller öne çıktı:
En Fazla Değer Artışı Gösteren İlk 3 İl
1. Diyarbakır
-
Nominal artış: %54,6
-
Reel artış: %16,1
-
Ortalama m² fiyatı: 29.954 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 4,6 milyon TL
2. Çanakkale
-
Nominal artış: %42
-
Reel artış: %6,7
-
Ortalama m² fiyatı: 48.335 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 5,7 milyon TL
3. Samsun
-
Nominal artış: %41,2
-
Reel artış: %6,1
-
Ortalama m² fiyatı: 31.042 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 3,7 milyon TL
Fiyat Artışının En Sınırlı Kaldığı İller
Hatay
-
Nominal artış: %14,7
-
Reel düşüş: %13,8
-
Ortalama m² fiyatı: 24.691 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 3,7 milyon TL
Muğla
-
Nominal artış: %20,6
-
Reel düşüş: %9,3
-
Ortalama m² fiyatı: 75.788 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 9,8 milyon TL
Aydın
-
Nominal artış: %23,2
-
Reel düşüş: %7,4
-
Ortalama m² fiyatı: 48.461 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 6,5 milyon TL
Dört Büyük İlde Güncel Fiyat Hareketleri
Ankara
-
Yıllık nominal artış: %37,1
-
Reel artış: %3
-
Ortalama m² fiyatı: 32.459 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 4,2 milyon TL
İstanbul
-
Yıllık nominal artış: %29,8
-
Reel düşüş: %2,4
-
Ortalama m² fiyatı: 55.181 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 6,3 milyon TL
İzmir
-
Nominal artış: %27,8
-
Reel düşüş: %3,9
-
Ortalama m² fiyatı: 46.902 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 5,9 milyon TL
Bursa
-
Nominal artış: %27
-
Reel düşüş: %4,6
-
Ortalama m² fiyatı: 31.073 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 4 milyon TL
Kira Piyasasında Reel Gerileme Belirginleşiyor
Türkiye genelinde kiralık konut piyasasında da benzer bir dengeleme süreci gözleniyor:
-
Yıllık kira artışı: %28,8
-
Aylık kira değişimi: %-0,5
-
Yıllık reel kira düşüşü: %3,2
-
Aylık reel kira düşüşü: %3,3
-
Ortalama m² kira: 229 TL
-
Ortalama aylık kira: 24.923 TL
Bu göstergeler, hem satış hem kiralama tarafında reel düzeltmenin devam ettiğini, hızlı değer artışlarının yerini daha kullanıcı odaklı, dengeli bir talep profiline bıraktığını ortaya koyuyor.
