Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılının ocak–ekim döneminde tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, söz konusu dönemde satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33 adede yükseldi. Böylece 2020 yılındaki 1 milyon 280 bin 852 adetlik rekor da geride bırakılmış oldu.
Ekim ayında ülke genelinde gerçekleşen 164 bin 306 konut satışı, yıllık bazda yüzde 0,5’lik sınırlı bir düşüşe rağmen, yılın en yüksek aylık satış rakamı olarak kaydedildi. Böylece temmuz 2024’te başlayan 15 aylık yıllık artış trendi ekim ayı itibarıyla sona erdi.
En Fazla Satış İstanbul, Ankara ve İzmir’de Gerçekleşti
Şehir bazında incelendiğinde, İstanbul 26 bin 305 satışla ilk sırada yer aldı. Onu Ankara 14 bin 681, İzmir ise 8 bin 678 konut satışıyla takip etti. Büyükşehirlerdeki yüksek talep, kira getirisi ve yatırım potansiyeli nedeniyle konuta olan ilgiyi canlı tuttu.
İpotekli Satışlarda Yüzde 64 Artış
Yılın ilk 10 ayında ipotekli satışlarda da dikkat çekici bir artış yaşandı. Geçen yıla göre yüzde 64 artan ipotekli satışlar 186 bin 20 adede ulaştı. Böylece ipotekli işlemler, toplam satışlar içinde yüzde 14,3’lük bir pay aldı. Uzmanlara göre bu tablo, finansman koşullarındaki kısmi iyileşmenin etkisiyle alıcıların yeniden krediye yöneldiğini gösteriyor.
Yatırımcı Konuta Dönüyor
Sektör uzmanları, mevduat faizlerindeki gerileme ve alternatif yatırım araçlarındaki belirsizliklerin, yatırımcıyı yeniden gayrimenkule yönlendirdiği görüşünde birleşiyor. Özellikle büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisi, yatırım kararlarında belirleyici unsur haline geldi.
Uzman yorumlarına göre, birinci el konut satışlarının hız kazanması ve yeni sosyal konut projelerinin devreye alınmasıyla birlikte sektörün üretim ayağı yeniden canlanabilir. Bununla birlikte, yüksek maliyet baskısı ve yeni konut üretimindeki yavaşlama, ilerleyen dönemde arz-talep dengesinde risk unsuru oluşturabilir.
Yıl Sonu Beklentisi: 1,5 Milyon Barajı Aşılabilir
Gayrimenkul uzmanları, mevcut satış temposunun korunması halinde yıl sonunda 1,5 milyon konut satış barajının aşılabileceğini öngörüyor. Finansman imkanlarının genişlemesi, sosyal konut üretimlerinin artması ve tapu işlemlerindeki hızlanma, sektörün büyümesini destekleyen faktörler arasında gösteriliyor.
Uzmanlar, 2025’in konut sektörü açısından rekorlarla anılan bir yıl olacağını vurgularken, konutun hem barınma hem de yatırım açısından “güvenli liman” olma özelliğini sürdürdüğüne dikkat çekiyor.
