Gayrimenkul yatırımlarında son yıllarda hızla artan ilgi, özellikle arsa ve tarla yatırımlarında yeni bir dönemi başlattı. 2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde gayrimenkul satışlarında dikkat çekici bir artış yaşanıyor. Resmî veriler, yılın ilk yarısında konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışlarının geçen yıla göre önemli oranda yükseldiğini ortaya koydu.
Tapusor.com verilerine göre 2025’in ilk altı ayında Türkiye genelinde toplam gayrimenkul satışları;
Ocak ayında 238.938,
Şubat ayında 232.756,
Mart ayında 222.934,
Nisan ayında 237.829,
Mayıs ayında 263.643,
Haziran ayında 218.282 olarak gerçekleşti.
Bu rakamlar, gayrimenkul piyasasındaki istikrarlı talebin sürdüğünü ve yatırımcıların araziye yöneliminde ivmenin devam ettiğini gösteriyor.
Toprak Yatırımında “Doğru Yer” Stratejisi Öne Çıkıyor
Uzmanlara göre, bir araziye yatırım yapmadan önce “fiyat” veya “metrekare büyüklüğü” tek başına yeterli bir gösterge değil. Asıl önemli olan, bölgenin gelişim potansiyeli, risk faktörleri ve piyasa dinamikleri.
Bir bölge yatırımcıya 3 yılda yüksek kazanç sağlayabilirken, başka bir bölge 30 yılda bile aynı sonucu vermeyebilir. Bu nedenle arazi seçimi, tesadüfle değil analizle yönetilmesi gereken bir süreç olarak öne çıkıyor.
Uzmanlara Göre Arazinin Gerçek Yatırım Potansiyelini Gösteren 5 Kriter
Toprak yatırımının kazanç potansiyelini ölçmek isteyenler için uzmanlar şu 5 temel kriteri öneriyor:
-
Bölge Gelişim Skoru: Arazi, sanayi, ulaşım, enerji, eğitim veya turizm akslarına ne kadar yakın? Yakınlık, bölgenin değer artışını hızlandırıyor.
-
Risk Skoru: Kamulaştırma, sit alanı, taşkın riski veya imar iptali gibi olası hukuki ve fiziksel risklerin önceden analiz edilmesi gerekiyor.
-
Kriter Skoru: Arazinin eğimi, cephesi, parsel şekli, imar potansiyeli ve ifraz uygunluğu gibi teknik detaylar yatırımın verimliliğini belirliyor.
-
Zaman Skoru: Bölgedeki projelerin tamamlanma süresi ile yatırımcının hedef vadesi uyumlu olmalı.
-
Piyasa Skoru: Bölgedeki son 3–5 yıl içindeki metrekare fiyat artış oranı, alım-satım yoğunluğu ve yatırımcı profili dikkatle incelenmeli.
Uzmanlar, bu kriterleri değerlendirmeden yapılan arazi alımlarının “gözleri kapalı yatırım” anlamına geldiğini belirtiyor.
“Toprak Sabır Değil, Strateji İşidir”
Arazi yatırımı, doğru analizlerle yapıldığında uzun vadede en yüksek getiriyi sağlayan alanlardan biri olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul uzmanları, “Toprak yatırımında kazanç sabırla değil, stratejiyle gelir. Önemli olan, zamanlamayı ve doğru lokasyonu okumaktır” görüşünde birleşiyor.
Tapusor.com Verilerine Göre Türkiye’de Arazi Yatırımları Yükselişte
Tapusor.com’un güncel analizlerine göre, Türkiye genelinde arsa ve tarla fiyatları yıllık %25–30 bandında artış gösteriyor. Özellikle büyükşehirlerin çevresinde yer alan gelişim aksları ve tarımsal vasıflı araziler, yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği bölgeler arasında yer alıyor.
