Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki yükseliş, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) artış hızına yetişti. Uzmanlara göre bu gelişme, önümüzdeki dönemde konut piyasasında yeni bir dalgalanmanın habercisi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Eylül 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, ülke genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izleyen endeks bir önceki aya göre yüzde 1,7 artışla 195,7 seviyesine ulaştı.
Yıllık bazda bakıldığında ise KFE, yüzde 32,2 oranında yükselirken, aynı dönemde reel bazda yüzde 0,8’lik bir azalış gerçekleşti. Bu tablo, nominal artışın enflasyon karşısında sınırlı bir değer kazancı yarattığını gösteriyor.
Üç büyük şehirdeki değişim ise dikkat çekici oldu:
-
İstanbul’da yüzde 1,5,
-
Ankara’da yüzde 2,3,
-
İzmir’de yüzde 2,9 oranında artış kaydedildi.
Geçen yılın aynı dönemine göre endeks değerleri İstanbul’da yüzde 30,7, Ankara’da yüzde 41,1 ve İzmir’de yüzde 34,4 oranında yükseldi.
Ekonomistlerin değerlendirmelerine göre, konut fiyatlarının TÜFE artışıyla eşit seviyeye ulaşması, piyasada yeni bir denge sürecine girildiğini, ancak faiz indirimleriyle birlikte bu dengenin yeniden bozulabileceğini işaret ediyor. Uzmanlar, kredi maliyetlerindeki olası düşüşlerin konut talebini artırarak fiyatları yeniden yukarı yönlü baskılayabileceğini belirtiyor.
Barınma krizinin derinleştiği bu dönemde, konut yatırımlarında temkinli adımlar atılması ve bölgesel fiyat hareketlerinin yakından izlenmesi önem taşıyor.
