Konut piyasasında son dönemde hızla artan fiyatlar ve kiracılarla yaşanan sorunlar, yatırımcıları alternatif yatırım araçlarına yöneltiyor. Bu noktada öne çıkan seçeneklerden biri de ofis ve ticari dükkân yatırımları oldu.
Gayrimenkul uzmanlarının değerlendirmelerine göre, özellikle belirsizliklerin hâkim olduğu dönemlerde ticari gayrimenkuller, konutlara kıyasla daha cazip avantajlar sunuyor. Uzman görüşleri, ofis ve dükkân yatırımlarının neden konut yatırımından önde olduğunu beş başlıkta özetliyor:
-
Getiri Oranı:
Konut kira getirileri genellikle yüzde 5–6 bandında kalırken, ticari gayrimenkullerde bu oran yüzde 8–12 seviyelerine çıkabiliyor. -
Kira Kontratları:
Konutlarda kira sözleşmeleri çoğunlukla 1 yıl ile sınırlıyken, ticari gayrimenkullerde 5–10 yıl arasında uzun vadeli kontratlar yapılıyor. Bu durum yatırımcıya öngörülebilir ve istikrarlı nakit akışı sağlıyor. -
Kiracı Profili:
Konut kiracısı bireylerden oluşurken, ticari kiracılar çoğunlukla kurumsal şirketler oluyor. Bu da kira ödemelerinde daha güvenilir ve düzenli bir sürece işaret ediyor. -
Değerlenme Potansiyeli:
Doğru lokasyonda bulunan bir cadde dükkânı veya ofis, konuta kıyasla çok daha hızlı değer kazanabiliyor. -
Enflasyon ve Döviz Kalkanı:
Türkiye’de cadde dükkânı kiraları çoğunlukla dövizle veya TÜFE’ye endeksli belirleniyor. Bu da yatırımcıya enflasyona ve kur riskine karşı güçlü bir koruma sağlıyor.
Uzmanlara göre, portföyünü güçlendirmek isteyen yatırımcılar için doğru lokasyonda seçilecek ticari gayrimenkuller, konut yatırımlarına göre daha avantajlı bir konumda bulunuyor.
Öte yandan piyasadaki ilanlarda da yatırım iştahını artıran fırsatlar dikkat çekiyor. Örneğin 1,2 milyon TL’ye 190 metrekare net tarla, 600.000 TL peşinat ve 50.000 TL taksit imkânı ile satışa sunulan son 7 parselin kısa sürede ilgi görmesi, yatırımcıların gayrimenkule olan güvenini ortaya koyuyor.
