Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılının zirvesine ulaşırken, satılmayı bekleyen konut stokunun hızla büyümesi dikkat çekiyor.
TÜİK verilerine göre, 2025 yılı Ağustos ayında 143.319 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, yılın en yüksek aylık satış adedi olurken, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %6,8 artış gösterdi. 2024 Ağustos’unda yaklaşık 142 bin konut satılmıştı.
İlk 8 Ayda Güçlü Artış
2025’in ilk 8 ayında aylık ortalama 122 bin konut satılırken, geçen yılın aynı döneminde bu ortalama 100 bin seviyesindeydi. Böylece yıl genelinde konut satışları, geçen yıla göre ortalama %21 artış göstermiş oldu.
Konut Stokunda %25’lik Yükseliş
Satışların artmasına rağmen piyasada müşteri bulamayan konut sayısı da hızla yükseliyor.
2025’in başında yaklaşık 500 bin seviyesinde olan satılmayı bekleyen konut stoku, bugün itibarıyla 620 bine çıkarak sadece 8 ayda %25 artış gösterdi.
Uzmanlara göre, satıcıların bekledikleri fiyatı bulamaması ve nakit ihtiyacıyla satışa yönelmeleri bu artışın başlıca sebepleri arasında. Ayrıca krediye erişimin kolaylaşması stokların erimesine katkı sağlayabilir; ancak bu durumun orta vadede fiyatları yukarı çekme riski taşıdığı belirtiliyor.
İpotekli Satışlarda Dikkat Çeken Trend
2025’in ilk 8 ayında 141 bin ipotekli satış yapıldı. Bu rakam, toplam satışların %15’ine denk geliyor ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla %85 artış anlamına geliyor.
Buna karşın, Temmuz’a göre Ağustos’ta ipotekli satışlarda %7 düşüş yaşandı.
İlk El Satışlarda Yükseliş
Ağustos 2025’te 43.916 ilk el satış gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %4,78 artışa işaret ederken, ilk el satışların toplam içindeki payı %30,22 oldu. 2024’te bu oran %31,75 idi.
Yılın ilk 8 ayında ise kümülatif olarak ilk el satışlar %15,4 arttı.
Büyükşehirlerde Yüksek Hızda Artış
2025’in ilk 8 ayında, geçen yılın aynı dönemine göre konut satışları:
-
İstanbul’da %22,7,
-
Ankara’da %23,8,
-
İzmir’de %30,9 arttı.
Yabancıya Satışlarda Gerileme
Ağustos 2025’te yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %19,8 düşüşle 1.810 adete geriledi. Bu satışların toplam içindeki payı %1,34 seviyesinde kaldı. 2024’te bu oran %1,87 idi.
En fazla satış yapılan iller arasında İstanbul (671), Antalya (576) ve Mersin (123) öne çıktı. Ülke bazında ise Rusya 283 satışla ilk sırada, İran 155 ve Almanya 118 satışla devam etti.
