Türkiye’de konut piyasası, Ağustos 2025’te kiralarda ve satış fiyatlarında önemli bir hareketlilik yaşadı. Güncel verilere göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %30,7 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira bedeli 229 TL’ye, ortalama kira ise 24 bin 75 TL’ye yükseldi. Aylık bazda kiralarda %1,9 artış kaydedildi.
Satılık Konutlarda Yükseliş Devam Ediyor
Türkiye genelinde satılık konut fiyatları da aynı dönemde yıllık bazda %29,1, aylık bazda ise %1,7 artış gösterdi. Enflasyondan arındırıldığında ise fiyatlar yıllık bazda %3,1, aylık bazda %0,3 geriledi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 405 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL olarak belirlendi. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl seviyesinde hesaplandı.
Kredili Satışlarda Dikkat Çekici Artış
Ağustos 2025’te Türkiye genelinde 143 bin 319 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %6,8’lik artışa işaret ediyor. 2025 yılının Ocak-Ağustos döneminde toplam satışlar 978 bin 70 adede ulaştı ve geçen yılın aynı dönemine göre %21,3 artış gösterdi. Bu artışta en dikkat çekici unsur ise kredili satışlarda yaşandı. Kredili satışlar yıllık bazda %84,6 yükseldi ve toplam satışların %14,4’ünü oluşturdu.
İller Bazında Değer Artışları
Ağustos ayında en çok konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il içinde yatırımcısına en çok kazandıran şehirler Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu.
-
Diyarbakır: Son bir yılda nominal fiyat artışı %62,2, reel artış %21,7 oldu. Ortalama metrekare satış fiyatı 28 bin 69 TL, ortalama konut fiyatı 4,4 milyon TL.
-
Çanakkale: Nominal artış %43,3, reel artış %7,6 olarak kaydedildi. Ortalama metrekare satış fiyatı 45 bin 972 TL, ortalama konut fiyatı 5,5 milyon TL.
-
Manisa: Nominal artış %42,7, reel artış %7,1 oldu. Ortalama metrekare satış fiyatı 30 bin 671 TL, ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL.
En düşük değer artışının görüldüğü iller ise Hatay, Muğla ve Aydın oldu.
-
Hatay: Fiyatlar yıllık %16,7 artarken reel bazda %12,4 geriledi. Ortalama metrekare satış fiyatı 24 bin TL, ortalama konut fiyatı 3,6 milyon TL.
-
Muğla: Nominal artış %19,2, reel düşüş %10,5. Ortalama metrekare satış fiyatı 73 bin 217 TL, ortalama konut fiyatı 9,3 milyon TL.
-
Aydın: Nominal artış %21,9, reel düşüş %8,5. Ortalama metrekare satış fiyatı 47 bin 45 TL, ortalama konut fiyatı 6,4 milyon TL.
Büyükşehirlerde Konut Fiyatlarının Seyri
Türkiye’nin en büyük dört ili arasında konut fiyatlarının en çok arttığı şehir Ankara oldu. Başkentte fiyatlar yıllık bazda %39 yükseldi, reel artış ise %4,3 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama metrekare satış fiyatı 30 bin 794 TL, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon TL.
-
İstanbul: Fiyatlar nominal olarak %29,1 artarken, reel bazda %3,1 düşüş gösterdi. Ortalama metrekare fiyatı 52 bin 597 TL, ortalama konut fiyatı 6 milyon TL.
-
İzmir: Yıllık nominal artış %28,9 olurken, reel bazda %3,2 düşüş yaşandı. Ortalama metrekare fiyatı 45 bin 429 TL, ortalama konut fiyatı 5,6 milyon TL.
-
Antalya: Nominal artış %25,3, reel düşüş %5,9 oldu. Ortalama metrekare fiyatı 44 bin 618 TL, ortalama konut fiyatı 4,9 milyon TL.
Konut ve Kira Fiyatlarındaki Görünüm
Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının %29,1, kira fiyatlarının ise %30,7 artması dikkat çekiyor. Enflasyondan arındırıldığında satış fiyatlarında reel bazda %3,1, kira fiyatlarında ise %1,9 düşüş gözlendi. Uzmanlara göre faiz indirimleriyle birlikte konut fiyatlarında önümüzdeki dönemde yeni bir yukarı yönlü hareketlenme bekleniyor.
