Türkiye’de gayrimenkul sektörü, 2025 yılında rekor seviyelere ulaşan satış grafiğiyle yatırımcıların en çok tercih ettiği alan olmaya devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre konut satışları her ay artış gösterirken, sektör temsilcileri bu ivmenin önümüzdeki yıllarda da devam edeceğini öngörüyor. Ancak uzmanlar, yatırımcıların sıkça yaptığı bazı hataların 3-5 yıl içerisinde büyük pişmanlıklara yol açabileceği konusunda uyarıyor.
Yatırımcıların En Çok Yaptığı Hatalar
Uzmanlara göre yatırım sürecinde doğru adımlar atılmadığında, yüksek kazanç yerine büyük kayıplarla karşılaşmak mümkün. Özellikle arsa, konut ve tarla yatırımlarında dikkat edilmesi gereken kritik noktalar şöyle sıralanıyor:
-
Arsa yatırımı yapmayanlar ileride fırsatları kaçırabilir.
-
Şehir çeperinde en az 300 metrekare ve üzeri, imarlı arsa edinmeyenler yüksek prim potansiyelinden uzak kalacak.
-
Tiny house için satılan hisseli arazilere yönelenler hukuki sorunlarla karşılaşabilir.
-
Kooperatif hissesi alımlarında ileride mülkiyet belirsizlikleri doğabilir.
-
Yatırım amaçlı büyük metrajlı tarla almayanlar uzun vadeli kazançtan uzaklaşacak.
-
Oturum için konut alımını erteleyenler yükselen fiyatlar karşısında zorlanabilir.
-
Parasını faize veya dövize yatıranlar, enflasyon karşısında değer kaybı yaşayabilir.
-
40 yaşın üzerindeki dairelerde yatırımını sürdürenler değer artışı açısından sınırlı kalabilir.
-
Bodrum katta konut tercih edenler düşük talep nedeniyle mağduriyet yaşayabilir.
-
Sanayi imarlı arsalara yatırım yapmayanlar gelecek fırsatları kaçırabilir.
-
Kırsalda ya da köyde evi olmayanlar alternatif yaşam alanlarını kaybedecek.
-
Zeytinlik veya köy arsasını satanlar uzun vadeli toprak değerlenmesinden mahrum kalacak.
Konut Satışlarında Rekor, Arsa ve Tarla Yatırımlarında Yükselen İlgi
Son aylarda konut satışlarında yaşanan rekor artış, yatırımcıların gayrimenkulü hâlâ güvenli liman olarak gördüğünü ortaya koyuyor. Ancak sektörde öne çıkan görüş, yalnızca konut değil; arsa, arazi ve tarla yatırımlarının da uzun vadede kazanç sağladığı yönünde. Özellikle 1,2 milyon TL’ye 190 metrekare net tarla gibi fırsatlar yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Uzmanlardan Yatırımcılara Öneri
Gayrimenkul sektör temsilcileri, yatırımcıların kısa vadeli kazanç peşinde koşmak yerine, stratejik ve uzun vadeli yatırımlara yönelmeleri gerektiğini vurguluyor. Uzmanlara göre doğru zamanda alınan arsa, tarla veya nitelikli konut, 3-5 yıl içerisinde önemli değer artışları sağlayabilir.
