Yatırım amaçlı konut almayı planlayanlar için en önemli kriterlerden biri, satın alınan gayrimenkulün kira geliriyle ne kadar sürede kendini amorti edeceği. Ancak uzmanlar, bu hesaplamanın yalnızca evin satış fiyatı ile kira gelirinin karşılaştırılmasıyla yapılmasının yanıltıcı olabileceğine dikkat çekiyor.
Örneğin, 5 milyon TL değerindeki bir konutun aylık kira geliri 25 bin TL ise, basit hesaplamayla 200 ayda (yaklaşık 16,5 yıl) kendini amorti ettiği düşünülüyor. Ancak bu hesaba, yıllık kira gelir vergisi, emlak vergisi, bakım-onarım giderleri ve kiracısız geçen dönemlerin etkisi dahil edildiğinde, amorti süresi ciddi oranda uzuyor.
Yapılan detaylı hesaplamaya göre, yıllık 3 kira tutarındaki ek giderler düşüldüğünde elde kalan net kira geliri 175 bin TL seviyesinde oluyor. Bu durumda amorti süresi 343 aya (yaklaşık 28,5 yıl) çıkıyor.
Reel Getiri Sınırlı
Gayrimenkulün reel değerini koruduğu varsayımında, kira gelirinin yıllık reel getiri oranı yaklaşık %3,5 seviyesinde kalıyor. Uzun vadeli veriler, dolar bazlı reel getiri açısından son yıllarda sınırlı bir artış yaşandığını ortaya koyuyor.
Yatırımcılar İçin Uyarı
Uzmanlar, yatırım amaçlı konut alırken yalnızca güncel fiyat-kira oranına bakılmaması gerektiğini, tüm giderler, vergi yükümlülükleri ve boşta kalma riskinin hesaba katılması gerektiğini vurguluyor.
