Türkiye’de yabancı yatırımcıların gerçekleştirdiği gayrimenkul alımları, metrekare bazında son iki yılda önemli oranda geriledi. Tapu verilerine göre, 2024 yılının ilk 6 ayında toplam 852 bin 797 metrekare olan yabancı edinimleri, 2025 yılının aynı döneminde yüzde 43 azalarak 482 bin 328 metrekareye düştü. İşlem sayısında ise aynı dönemde yalnızca yüzde 13’lük bir gerileme görüldü.
Konut satışları özelinde bakıldığında, 2025’in ilk 6 ayında Türkiye genelinde yabancılara 7 bin 789 adet konut satıldı. Bu rakam, 2024 yılının aynı dönemine göre 2. çeyrekte değişim göstermedi ancak toplam satışlar içindeki pay yüzde 1,92’den yüzde 1,35’e geriledi.
Körfez Ülkelerinin Payı Geriledi
Metrekare bazında yabancı yatırımlarda Körfez ülkeleri dikkat çekici bir düşüş yaşadı. 2024 yılının ilk yarısında 192 bin 84 metrekare olan yatırımlar, 2025’te yüzde 58 azalarak 80 bin 316 metrekareye indi. Toplam yabancı yatırım içindeki payları ise yüzde 23’ten yüzde 17’ye geriledi.
İstanbul Liderliğini Koruyor
Tüm gayrimenkul türleri bazında yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği il, 2025’in ilk 6 ayında da İstanbul oldu. Onu Antalya, Muğla, Yalova, Aydın, Sakarya, Ankara, İzmir, Mersin ve Bursa takip etti. Satış adedi bazında da İstanbul ilk sırada yer alırken, ardından Antalya, Mersin, Ankara, Bursa, İzmir, Muğla, Yalova, Aydın ve Sakarya geldi.
İstanbul’da Metrekare Bazında Düşüş
İstanbul özelinde yabancı yatırımcıların metrekare bazında gerçekleştirdiği alımlar 2024’ün ilk yarısında 74 bin 476 metrekare iken, 2025’in aynı döneminde yüzde 16,7 azalarak 62 bin 11 metrekareye düştü. Konut satış adedi ise aynı dönemde yüzde 5 gerileyerek 4 bin 347’ye indi.
Yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği ilçeler arasında Esenyurt, Beylikdüzü, Bağcılar, Başakşehir, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Büyükçekmece, Avcılar ve Kağıthane yer aldı.
Uzmanlardan Fiyat Uyarısı
Sektör temsilcileri, “Faizlerin düşmesiyle konut fiyatlarının otomatik olarak artacağı” yönündeki beklentilerin yatırımcıları yanıltabileceğine dikkat çekiyor.
