Gayrimenkul sektöründe sıkça tercih edilen kat karşılığı inşaat modeli, arsa sahipleri ile yüklenici firmalar arasında yapılan sözleşmeler çerçevesinde yürütülüyor. Bu modelde arsa sahibi, arsasının belirli bir payını yükleniciye devrediyor; yüklenici ise sözleşmede belirtilen proje şartlarına uygun şekilde bağımsız bölümleri inşa ederek, belirlenen süre içinde arsa sahibine teslim ediyor.
Uzmanlar, kat karşılığı sözleşmelerde mülk sahiplerinin özellikle dikkat etmesi gereken iki önemli hususun altını çiziyor:
-
Banka Teminat Mektubu Talebi:
Mülk sahiplerinin, yüklenici firmadan yapacağı işin toplam bedeli veya anlaşılan satış bedelinin %3 ila %10’u oranında banka teminat mektubu alması öneriliyor. Bu uygulama, projenin tamamlanmaması ya da sözleşme şartlarının ihlali durumunda arsa sahibinin maddi güvenceye sahip olmasını sağlıyor. -
Aşamalı Tapu Devri:
Tapu devirlerinin, inşaatın tamamlanma seviyelerine göre kademeli olarak yapılması tavsiye ediliyor. Örneğin, temel atıldığında arsa payının %10’unun devri gibi bir planlama, hem mülk sahibinin kontrolünü korumasına hem de projenin ilerleme durumuna göre riskin dengelenmesine yardımcı oluyor.
Yatırımcı ve Mülk Sahipleri İçin Önemli Uyarı
Kat karşılığı sözleşmeler, doğru planlama ve güvence mekanizmaları ile yüksek kazanç potansiyeli sunarken; ihmal edilen hukuki ve finansal detaylar ciddi riskler barındırabiliyor. Bu nedenle sürece başlamadan önce, hem hukuki hem de teknik danışmanlık alınması kritik önem taşıyor.
