Türkiye emlak piyasası, 2025 verileriyle birlikte yatırımcılar açısından güvenilirliğini bir kez daha kanıtladı. Son yılların en kapsamlı piyasa değerlendirmelerinden biri olan sektör raporları, konutun özellikle ekonomik belirsizlik dönemlerinde en dirençli yatırım aracı olarak öne çıktığını ortaya koydu.
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Türkiye’de konut yatırımı son 5 yılda %1.223 oranında değer kazandı. Bu artış, altın (%997), BIST 100 endeksi (%728) ve döviz (%497) gibi diğer yatırım araçlarının performansını geride bıraktı.
Nakit Satışların Hakimiyeti ve Faiz Etkisi
TÜİK verileri, konut satışlarında nakit işlemlerin belirleyici olduğunu gösteriyor. 2025’in ilk 6 ayında satılan yaklaşık 700 bin konutun %85’i nakit alım yoluyla gerçekleşti. İpotekli satışlar ise 103 bin seviyesinde kaldı. Yüksek mevduat faizleri yılın başında talebi sınırlasa da, Aralık 2024’ten itibaren yatırımcılar yeniden konuta yönelmeye başladı. Temmuz 2025’te Merkez Bankası’nın 3 puanlık faiz indirimi, yılın kalanında talebin artabileceğine işaret ediyor.
Bölgesel Fiyat Artışları Dikkat Çekiyor
Sektör raporuna göre, Antalya son 4 yılda %1.481’lik (yaklaşık 16 kat) artışla Türkiye genelinde en yüksek fiyat yükselişini kaydetti. Gaziantep ise 9 kat artışla en düşük yükselişin görüldüğü il oldu. İstanbul’un Beşiktaş Levazım ve Sarıyer Baltalimanı bölgeleri, metrekare bazında en değerli lokasyonlar olarak öne çıkıyor.
Kira Gelirlerinde Yükseliş ve Geri Dönüş Süreleri
Haziran 2024 – Haziran 2025 döneminde kira fiyatları ülke genelinde %42 arttı. Yatırımın geri dönüş süresi birçok şehirde kısaldı; örneğin Denizli’de 2021’de 31 yıl olan geri dönüş süresi, 2025’te 17 yıla geriledi. Bu tablo, hem değer artışı hem de kira geliri açısından konutun cazibesini güçlendirdi.
Coğrafi Bilgi Platformu ile Gayrimenkul Alımı Daha Kolay
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından geliştirilen Türkiye Ulusal Coğrafi Bilgi Platformu (TUCBS), artık tüm vatandaşların kullanımına açıldı. e-Devlet entegrasyonu sayesinde arsa ve konut alımında ihtiyaç duyulan coğrafi verilere hızlı erişim mümkün hale geldi.
Platform üzerinden:
-
630 farklı coğrafi veri katmanına ulaşılabiliyor,
-
İmar planı ve altyapı bilgileri görüntülenebiliyor,
-
Tarım arazilerinin toprak yapısı ve su kaynakları incelenebiliyor,
-
Mahalle bazında yeşil alan, ulaşım ve park bilgileri harita üzerinden takip edilebiliyor.
Ayrıca deprem riski, heyelan bölgeleri ve dere yatakları gibi afet riskleri de tek tıkla görüntülenebiliyor. Yetki bazlı erişim sistemi ve standart veri yönetimi, bilgilerin güvenilirliğini ve doğruluğunu artırıyor.
Yatırımcı İçin Net Mesaj
Türkiye emlak piyasasındaki son 5 yıllık performans, konutun hem değer artışı hem de kira geliri potansiyeli açısından güvenilir bir yatırım aracı olduğunu bir kez daha ortaya koyuyor. Bölgesel analizler ve dijital veri platformları, yatırım kararlarını daha bilinçli hale getirirken, özellikle yüksek nakit oranı ve faiz politikaları piyasadaki yönü belirliyor.
