2025–2026 akademik yılı yaklaşırken, İstanbul kiralık konut piyasası önemli bir dönüşüm yaşıyor. Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte, farklı şehirlerden gelen öğrencilerin oluşturduğu barınma talebi, merkezi ilçelerde kira fiyatlarını yukarı çekti. Mayıs ayından bu yana bazı bölgelerde kira artışı %20’ye kadar ulaştı.
Özellikle üniversite kampüslerine ve toplu ulaşım hatlarına yakın lokasyonlarda 1+1 ve 2+1 dairelere yoğun ilgi gözlemleniyor. Yurtlardan çıkanlar, ailesiyle İstanbul’a taşınan öğrenciler ve ev değiştirmek isteyen mevcut kiracılar, piyasadaki talebi artıran başlıca grupları oluşturuyor.
Kiralık Konut Fiyatlarında Belirgin Yükseliş
2025 Ağustos itibarıyla İstanbul’da ortalama kira bedelleri 18.500 TL ile 46.500 TL arasında değişiyor. Beşiktaş, Kadıköy, Sarıyer, Bakırköy, Şişli ve Ataşehir gibi merkezi ilçelerde kiralar üst seviyelerde seyrederken, Arnavutköy, Esenler ve Esenyurt gibi çevre ilçelerde fiyatlar görece daha makul düzeylerde kalıyor.
İstanbul’da Kampüslere Yakın İlçelerde Aylık Ortalama Kira (Ağustos 2025)
| İlçe | Ortalama Aylık Kira (TL) |
|---|---|
| Beşiktaş | 46.500 |
| Kadıköy | 44.000 |
| Bakırköy | 38.000 |
| Şişli | 35.000 |
| Üsküdar | 33.500 |
| Maltepe | 33.000 |
| Eyüp | 29.000 |
| Kağıthane | 29.000 |
| Tuzla | 28.000 |
| Avcılar | 24.000 |
| Fatih | 24.000 |
Öğrenci Yoğunluğu Artışı Kira Trendini Değiştiriyor
Son üç ayda, öğrenci hareketliliğinin yoğunlaştığı ilçelerde kira artış oranları %15 ile %20 arasında değişiyor. Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi üniversitelerin yoğunlaştığı bölgelerde fiyatlar çok daha hızlı yükseliyor. Hem mevcut kiralık stokun azalması hem de kısa sürede ev bulma baskısı, fiyatlara yukarı yönlü baskı yapıyor.
Eylül Ortasında Piyasada Denge Beklentisi
Uzmanlar, Eylül ayının ortalarına doğru konut arayışlarının azalmasıyla birlikte piyasada göreceli bir denge oluşabileceğini öngörüyor. Ancak üniversite açılışları ve ofise dönüşlerin çakışması nedeniyle bazı bölgelerde kira fiyatlarının durağanlaşması, bazı ilçelerde ise yükselişin devam etmesi bekleniyor.
