Konut piyasasında hareketlilik yeniden başlıyor. Sektör temsilcilerine göre, önümüzdeki birkaç ay içinde konut fiyatlarında belirgin bir artış yaşanması bekleniyor. Bu beklentinin temelinde ise Merkez Bankası’nın olası faiz indirimleri yer alıyor.
Sektörel değerlendirmelerde, faiz oranlarındaki düşüşün konut fiyatlarını kısa sürede yukarı çekeceği öngörülüyor. Özellikle yaz sonu ve sonbahar başında fiyatların hızla artabileceği belirtilirken, kış aylarında konut alımının çok daha zorlaşacağı uyarısı yapılıyor. Yatırımcılara göre, şu anda konut sahibi olmak isteyenler için en avantajlı dönem yaşanıyor.
Yüksek faiz ortamında mevduat birikimlerine yönelen yatırımcıların, artık yeniden gayrimenkule dönüş yapmasının zamanı geldiği ifade ediliyor. Faiz indiriminin etkisiyle birlikte sınırlı konut stoğunun da fiyatları yukarı çekmesi bekleniyor. 2025 sonu itibarıyla, bugün 6 milyon TL seviyesinde olan bir konutun fiyatının 8 milyon TL’ye ulaşabileceği hesaplanıyor.
Küçük Metrekareli Evler Yeni Dönemin Trendi
Barınma ihtiyacına yönelik çözümlerde, daha küçük ve kullanışlı konutlara olan talep öne çıkıyor. Uzmanlar, iki kişinin 200 metrekarelik bir evde yaşamasının kaynak israfı anlamına geldiğini, gelecekte daha kompakt yaşam alanlarının yaygınlaşacağını belirtiyor. Küçük metrekareli dairelerin hem alım-satımda hem de kiralamada daha avantajlı olduğu vurgulanırken, bu tür konutlarda doluluk oranının yüzde 98’e kadar çıktığı, büyük metrekareli dairelerde ise bu oranın yüzde 65’e kadar düştüğü belirtiliyor. Aynı arsa üzerinde daha fazla konut üretilmesiyle barınma sorununun çözülmesi mümkün görülüyor.
Arsa Maliyetleri Fiyatları Yukarı Çekiyor
Konut fiyatlarındaki artışın en önemli nedenlerinden biri olarak arsa maliyetleri öne çıkıyor. Sektör değerlendirmelerine göre, arsa maliyetleri, konut üretiminin toplam maliyetinin yarısını oluşturuyor. Bu durum, konut fiyatlarının da ciddi şekilde yükselmesine neden oluyor.
Uzmanlar, Hazine arazilerinin uygun şekilde sektöre kazandırılması gerektiğini ve yalnızca konut değil, arsa üretiminin de desteklenmesi gerektiğini ifade ediyor. Mevcut konut stokunun yarısının dönüştürülmesi ihtiyacı da, deprem riski ve artan maliyetler ışığında gündemdeki yerini koruyor.
