Türkiye gayrimenkul sektörü, 2025 yazına girerken yeni bir hareketlilik dönemine adım atıyor. Haziran ayında politika faizinin sabit tutulmasına rağmen Temmuz ayında beklenen faiz indirimi sinyalleri, konut piyasasında dikkat çekici bir dinamizm yaratıyor. Bazı bankalar, düşmesi beklenen politika faizini önden fiyatlayarak konut kredisi faiz oranlarını geri çekmeye başladı. Bu durum, finansman maliyetlerini düşürerek talebi canlandırırken, aynı zamanda konut fiyatlarında reel artış beklentisini de güçlendiriyor.
Talep Artışı Fiyatları Yukarı Çekebilir
Faiz oranlarındaki gerilemenin etkisiyle artan talep, özellikle yerel pazarlarda konut fiyatlarının yukarı yönlü hareket etmesine neden olabilir. Uzmanlar, faiz farkının ucuzlamasıyla birlikte alım gücünün artmasına rağmen fiyatların hızla yükselmesi durumunda geç kalma riskine dikkat çekiyor. Bu nedenle zamanlama, yatırımcılar açısından kritik bir öneme sahip.
Yerel Pazarlar Güçlü Bir İvme Yakaladı
Resmî veriler, Türkiye genelinde yalnızca büyük şehirlerde değil, Anadolu’daki yerel pazarlarda da ciddi bir talep artışı yaşandığını gösteriyor. Örneğin, Ocak–Mayıs 2025 döneminde Sivas’ta konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %45 oranında artış kaydetti. Bu tablo, ikinci el piyasada da canlılığın güçlendiğini ve erken pozisyon alan yatırımcılar için fırsatlar sunduğunu ortaya koyuyor.
Belediyelerin Konut ve Dükkân Satışları Fırsat Sunuyor
Bazı büyükşehir belediyeleri tarafından duyurulan uygun fiyatlı konut ve dükkân satışları da yatırımcıların ilgisini çekiyor. Örneğin, 1,5 milyon TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulan ve 12 taksitli ödeme seçenekleriyle desteklenen projeler, yerel yatırımcılar için düşük maliyetli giriş imkânı sağlıyor. Bu tür fırsatlar, portföy çeşitlendirmek ve kısa sürede likidite sağlamak isteyenler için öne çıkıyor.
Stratejik Yatırım Önerileri
-
Erken Kredi Kullanımı: Faiz indirimi öncesinde kampanya açıklayan projeler, avantajlı fiyatlarla alım yapma şansı tanıyabilir.
-
Yükselen Yerel Bölgeler: Anadolu’daki güçlü talep artışı, risk dağılımı ve alternatif getiri fırsatları yaratıyor.
-
Belediye Destekli Stoklar: Düşük fiyatlı ve ödeme kolaylığı sunan bu stoklar, kısa vadeli yatırımcılar için cazip olabilir.
Dikkat Edilmesi Gereken Riskler
-
Politika faizindeki indirim beklentisinin ertelenme ihtimali bulunuyor.
-
Büyük ölçekli projelerin başlatacağı yeni kampanyalar, kısa vadede fiyatlarda dalgalanmaya yol açabilir. Bu nedenle aceleci kararlar yerine detaylı piyasa analizleri yapmak önemli.
Sonuç: Piyasa Hareketli, Zamanlama Kritik
Temmuz 2025 itibarıyla gayrimenkul piyasasında sıcak bir yaz dönemi bekleniyor. Beklenen faiz indirimi ve kredi maliyetlerindeki düşüş, talebi artırırken; yerel pazarlardaki yükseliş ve belediye destekli stoklar, yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ancak fiyatlar reel olarak artış eğilimine girmeden harekete geçmek, kazançlı bir yatırım için en kritik adım olarak öne çıkıyor.
