Türkiye’de 2025’in ilk beş ayı, konut satışları açısından tarihe geçti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre, sadece Mayıs ayında 130.025 adet konut el değiştirirken, yılın ilk beş ayında toplam satış sayısı 584.170’e ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ilk beş ay performansı olarak kayıtlara geçti.
Geçen yılın aynı dönemine göre konut satışlarında yüzde 25 oranında artış yaşanırken, fiyatların bu artışı tam anlamıyla karşılayamadığı gözlendi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Mayıs ayı Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatları aylık yüzde 3,4, yıllık ise yüzde 32,3 oranında yükseldi. Ancak aynı dönemde yıllık reel bazda yüzde 2,3’lük bir gerileme yaşandı. Bu durum, fiyat artışlarının enflasyon oranına yetişemediğini gösteriyor ve önümüzdeki süreçte reel fiyat artışlarının başlayabileceğine işaret ediyor.
En Çok Satış Beş Büyük İlde: Ankara Öne Çıktı
İlk beş ayda gerçekleşen konut satışlarının yüzde 41’i İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa gibi büyük şehirlerde yoğunlaştı. Özellikle Ankara, bu dönemde yatırımcıların radarına girmeyi başardı. Çünkü Ankara’da pozitif reel getiri sağlandı. Bu başarıda, Ankara’nın depreme karşı daha güvenli bir şehir olarak algılanması önemli rol oynadı.
Verilere göre, Türkiye genelinde konut satış adetleri son on yıl ortalamasının yüzde 12,6 üzerinde seyretti. Ancak birçok şehirde değer artışlarının enflasyonun gerisinde kalması, reel getirileri negatif yönde etkiledi. Sadece Ankara, bu dönemde yatırımcısına reel anlamda kazandıran şehir oldu.
İpotekli Satışlarda Patlama: Yüzde 100’e Yakın Artış!
2025’in ilk beş ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse iki kat artarak 88.606 adede ulaştı. 2024 yılında faiz oranlarındaki artış nedeniyle yüzde 10’un altına gerileyen ipotekli satışların oranı, 2025’te yüzde 15 seviyesine çıktı.
Yıl başında faizlerde yaşanan düşüş, ipotekli satışları tetiklerken; bahar aylarında ekonomik ve siyasi belirsizlikler nedeniyle beklentilerde bozulma yaşandı. Buna rağmen, faizlerdeki dalgalanmalara karşın ipotekli satışlardaki artışın sürmesi, faizler düştüğünde çok daha güçlü bir yükseliş yaşanabileceğine işaret ediyor.
Yabancıya Satış Dibe Vurdu, Çinli Alıcılarda Artış Var
Yabancılara yapılan konut satışları, Mayıs ayında 1.771 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı, 2021’den bu yana en düşük aylık satış olarak kaydedildi. İlk beş ayda ise yabancıya yapılan toplam konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14 düşüşle önemli bir gerileme gösterdi. Yabancıya satışların toplam içindeki payı da son yılların en düşük seviyesine indi.
Ancak dikkat çeken bir gelişme de yaşandı: Çinli yatırımcıların ilgisi belirgin şekilde arttı. Çin vatandaşları, sadece Mayıs ayında 59, yılın ilk beş ayında ise toplam 235 konut satın alarak geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30’luk artış sağladı.
