Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 yılı Ocak ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları bir önceki aya göre %4,7 artışla 165,9 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda ise konut fiyatları %31,9 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında, reel olarak %7,2’lik bir düşüş yaşandı.
Büyük şehirler özelinde incelendiğinde, İstanbul’da konut fiyatları ocak ayında %3, Ankara’da %5,7 ve İzmir’de %4,9 oranında yükseldi. Yıllık bazda ise İstanbul’da %29,6, Ankara’da %36,6 ve İzmir’de %29,6’lık bir artış kaydedildi.
Uzmanlardan Kritik Değerlendirme
Gayrimenkul sektörü yatırımcıların radarında olmaya devam ederken, uzmanlar konut alımına ilişkin dikkat çeken uyarılarda bulunuyor. Piyasa analizlerine göre, konut alım gücüne sahip olanların fazla beklememesi gerektiği belirtiliyor.
Sektör değerlendirmelerinde, son yıllarda konut fiyatlarında ciddi artışlar yaşandığı ve “fiyatlar artık düşecek” söylemlerine inanan birçok kişinin yüksek kira maliyetleriyle karşı karşıya kaldığı vurgulanıyor. Ayrıca, kredi faiz oranları yüksek olsa da amortisman süreleri ve kira getirileri göz önüne alındığında konutun hâlâ önemli bir yatırım aracı olduğu ifade ediliyor.
Özellikle 2024 yılı boyunca enflasyon verileri ne olursa olsun konut fiyatlarının bu oranların üzerinde bir artış göstereceği öngörülüyor. Bu nedenle, konut almayı düşünenlerin beklemek yerine mevcut finansal imkânlarını değerlendirerek harekete geçmeleri öneriliyor.
Konut Piyasasında Beklentiler Neler?
• Konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde enflasyon oranlarının üzerinde artış göstermesi bekleniyor.
• Kira maliyetleri yüksek seyrederken, konut sahipliğinin uzun vadede avantaj sağladığı belirtiliyor.
• Kredi faiz oranları yüksek olsa da amortisman süresi ve kira getirisi dikkate alındığında konut hâlâ önemli bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor.
Yatırımcılar ve konut alıcıları için mevcut ekonomik koşullar ışığında hareket etmek, ilerleyen dönemde daha maliyetli seçeneklerle karşılaşmamak adına kritik önem taşıyor.
