Türkiye genelinde konut piyasası, pandemi sonrası kıyı şehirlerinde yaşanan olağanüstü fiyat artışları ve büyük depremin neden olduğu göç dalgasının ardından dengelenme ve toparlanma sürecine girdi. 2025 yılı itibarıyla faiz oranlarındaki düşüş eğilimi, konut talebini artırırken, fiyatların enflasyon üzerinde seyretmeye devam edeceği öngörülüyor.
Konut Fiyat Endeksi: Ocak 2025 Verileri Ne Diyor?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Ocak 2025’te konut fiyatları aylık bazda yüzde 4,7, yıllık bazda ise yüzde 31,9 arttı. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında, konut fiyatlarında yüzde 7,2’lik bir reel değer kaybı yaşandığı görüldü.
Uzmanlar, son çeyrek boyunca konut fiyat artışlarının aylık enflasyonun üzerinde gerçekleştiğine dikkat çekerken, 2025 yılı için faiz oranlarındaki düşüşün etkisiyle konut talebinin artmasını ve fiyatların enflasyonun üzerinde bir seyir izlemesini bekliyor.
Bölgesel Farklılıklar Dikkat Çekiyor
📌 Doğu Anadolu’da Fiyat Artışı Devam Ediyor
Doğu Anadolu illerinde konut fiyat artışları Türkiye ortalamasının üzerinde seyretmeye devam ediyor. Bölgedeki arz ve talep dengesi fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden olurken, konut yatırımcıları için cazip fırsatlar sunuyor.
📌 Güney Sahillerinde Fiyatlar Normalleşiyor
Özellikle Antalya ve Muğla gibi kıyı şehirlerinde pandemi sonrası yaşanan olağanüstü fiyat artışları, 2024’ün ikinci yarısından itibaren dengelenme sürecine girdi. Bölgedeki fiyatların normale dönme eğilimi gösterdiği ve bu sürecin bir süre daha devam edeceği öngörülüyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Konut Fiyatları Nasıl Değişti?
Üç büyük şehir özelinde incelendiğinde, Ocak 2025’te konut fiyat endeksi İstanbul’da yüzde 3,0, Ankara’da yüzde 5,7 ve İzmir’de yüzde 4,9 arttı.
Yıllık bazda ise İstanbul ve İzmir’de yüzde 29,6, Ankara’da ise yüzde 36,6 oranında fiyat artışı görüldü. Özellikle Ankara, yatırımcıların ilgisini çeken şehirler arasında öne çıkıyor. Ticari ve konut endekslerinde enflasyona karşı güçlü bir koruma sunan başkent, yüzde 5,7’lik aylık fiyat artışıyla reel getiri sağlamaya devam ediyor.
Konut Talebi Artıyor, Piyasa Hareketleniyor
Uzmanlara göre, Türkiye genelinde konuta olan ihtiyacın artarak devam etmesi ve faiz oranlarında yaşanan kısmi düşüş konut piyasasını yeniden canlandırıyor.
Özellikle alternatif yatırım araçlarında getirinin azalması, gayrimenkulü yeniden yatırımcılar için cazip hale getiriyor. 2025 yılı itibarıyla, konut fiyatlarının enflasyonla paralel veya enflasyonun üzerinde bir seyir izlemesi bekleniyor.
Tapusor.com verileri de konut fiyatlarının bölgesel bazda farklılık gösterse de genel eğilim olarak yukarı yönlü bir hareket içinde olduğunu ortaya koyuyor.
