Konut yatırımı, özellikle son dönemde pek çok kişinin gündeminde yer alıyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, 2024 yılı Ocak-Aralık döneminde konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25’e ulaştı. İstanbul, 239 bin 213 satış ile en yüksek paya sahip olurken, Ankara 134 bin 46, İzmir ise 80 bin 398 konut satışıyla öne çıktı.
Bu süreçte, ev sahibi olmak isteyenlerin doğru zamanı ve stratejileri belirleyebilmesi için dikkat etmesi gereken noktalar bulunuyor. İşte, hem oturum hem de yatırım amaçlı konut almayı düşünenler için altın değerinde tavsiyeler:
Oturum İçin Konut Alacaklara Tavsiyeler
- Bütçeye Uygun Başlangıç Yapın: Hayalinizdeki geniş daireyi almak için bütçenizi zorlamak yerine, daha küçük bir evle başlayarak zamanla yükselmeyi hedefleyin.
- Kira Çarpanını Hesaplayın:
- Düşük faiz döneminde kira çarpanı 240 ve altı olan konutlar avantajlıdır.
- Yüksek faiz döneminde ise 200’ün üzerindeki kira çarpanı pahalı sayılabilir.
- Kira çarpanı: Evin satış bedelinin güncel aylık kiraya bölünmesiyle hesaplanır.
- Tasarruf ve Yatırım Planı Oluşturun: Gelir ve giderlerinizi “ihtiyaç” ve “istek” olarak ayırarak birikim yapmaya başlayabilirsiniz.
Yatırım İçin Konut Alacaklara Tavsiyeler
- 1+1 veya 2+1 Seçeneğini Değerlendirin:
- Küçük metrekareli evler satışı ve kiraya verilmesi açısından daha avantajlı olabilir.
- 1+1 ve 2+1 arasındaki fiyat farkı küçükse, 2+1 tercih edilebilir.
- Neden Küçük Daireler Avantajlı?
- Satış ve nakite çevirme süreci daha hızlıdır.
- Takas imkânı daha yüksektir.
- Kira getirisi enflasyona karşı daha dirençlidir. Kiracılar daha sık değiştiği için kira artışı daha hızlı gerçekleşebilir.
- Hangi Özelliklere Sahip Evler Tercih Edilmeli?
- Ayrı mutfaklı, ara katta, asansörlü ve balkonlu olanlar önceliklidir.
- 0-10 yaş arası veya en fazla 15 yaşında olan evler daha caziptir.
Konut yatırımı yaparken piyasa koşullarını, faiz oranlarını ve uzun vadeli değer artış potansiyelini göz önünde bulundurmak önemlidir. Doğru stratejilerle hareket edenler, hem kazançlı bir yatırım yapabilir hem de gelecekte daha iyi konumda bir eve sahip olabilir.
