Suriye’de Esad rejiminin sona ermesiyle birlikte Türkiye’deki yaklaşık 3 milyon Suriyeli sığınmacının geri dönüşü gündeme gelirken, bu gelişmenin konut ve kira fiyatlarını nasıl etkileyeceği merak konusu oldu. Piyasada arz fazlası oluşacağı yönündeki beklentilere rağmen uzmanlar, reel konut fiyatlarında belirgin bir düşüş ihtimalinin düşük olduğunu dile getiriyor.
Türkiye’de konut arzı ve talebi arasındaki dengesizliğin uzun yıllardır devam ettiğini belirten ekonomistler, bu durumun fiyatlar üzerinde baskı yarattığını söylüyor. Özellikle son beş yılda arz-talep arasındaki farkın giderek açıldığına dikkat çeken uzmanlar, bu dengesizliğin fiyatlardaki artışın temel nedenlerinden biri olduğuna işaret ediyor.
Konut Fiyatlarındaki Artışın Ana Nedenleri
Uzmanlara göre Türkiye’de konut fiyatlarını yükselten dört ana faktör bulunuyor:
- Deprem riski: Güvenli bölgelerde konut talebinin artması, fiyatları yukarı çekiyor.
- Yabancılara vatandaşlık karşılığı konut satışı: Bu politikalar, yabancı talebini artırarak fiyatları etkiliyor.
- Göçmen etkisi: Özellikle büyük şehirlerde göçmenlerin oluşturduğu talep, fiyatlarda yukarı yönlü bir baskı yaratıyor.
- Arz-talep dengesizliği: Yeni konut üretiminin yetersiz kalması, mevcut konutların değerini artırıyor.
Sığınmacıların Geri Dönüşü Piyasayı Nasıl Etkiler?
Suriyeli sığınmacıların ülkelerine geri dönmesi, kısa vadede yüzbinlerce konutun boşalmasına yol açabilir. Ancak uzmanlar, bu durumun genel fiyat seviyelerinde kalıcı bir düşüş yaratabilmesi için yeterli olmadığını düşünüyor. Konut piyasasında arz ve talep dengesizliğinin yapısal bir sorun olduğuna dikkat çeken analistler, çözüm için uzun vadeli ve kapsamlı politikaların uygulanması gerektiğini belirtiyor.
Orta ve Uzun Vadeli Perspektif
Kısa vadede fiyatların düşmesi ihtimali düşük görünse de göçmen dönüşlerinin hızlanması, yeni konut projelerinin desteklenmesi ve ekonomik istikrar sağlanması halinde orta ve uzun vadede fiyatlarda denge sağlanabilir. Ancak mevcut koşullarda, fiyat artışlarının devam etmesi bekleniyor.
