Gayrimenkul yatırımlarında konut ve ticari mülkler arasında hangisinin daha avantajlı olduğu tartışılıyor. Son yıllarda ticari gayrimenkuller, konuta kıyasla daha yüksek getiri sağladı. Peki, son 5 yılda hangi şehir daha kazançlı çıktı? İşte detaylar…
Konut ve Ticari Gayrimenkulde Yıllık Fiyat Artışları
2024 yılı itibarıyla hem konut hem de ticari gayrimenkullerde fiyat artışları, enflasyonun gerisinde kaldı. Türkiye genelinde:
- Konut fiyat artışı: %27,4
- Ticari gayrimenkul fiyat artışı: %44,09
- Sadece dükkan fiyat artışı: %45,22
Büyükşehirlerde yıllık artış oranları ise şöyle:
- Konut Fiyat Artışları:
- %30,60 ile en yüksek artış bir büyükşehirde gerçekleşti.
- Diğer iki büyükşehirde oranlar %23,4 ve %23,17 olarak kaydedildi.
- Ticari Gayrimenkul Artışları:
- %55,58 ile bir büyükşehir öne çıktı.
- Diğer şehirlerde bu oranlar %44,78 ve %32,03 seviyelerinde oldu.
- Dükkan Artışları:
- En yüksek artış oranı %61,59 ile yine aynı şehirde görüldü.
- Diğer şehirlerde oranlar %43,78 ve %33,18 olarak kaydedildi.
5 Yılda En Çok Kazandıran Yatırımlar
Kısa vadede düşük artış oranları görülse de, 5 yıllık veriler gayrimenkul yatırımlarının kazanç potansiyelini ortaya koyuyor.
- Konut Artışları:
- Türkiye genelinde: %1145,88
- Bir büyükşehirde: %1275,07
- Diğer şehirlerde: %1092,14 ve %1063,77
- Ticari Gayrimenkul Artışları:
- Türkiye genelinde: %1048,55
- En yüksek artış: %1199,24
- Diğer şehirlerde: %1175 ve %921,83
- Dükkan Artışları:
- Türkiye genelinde: %1040
- En yüksek artış: %1168,35
- Diğer şehirlerde: %1118,75 ve %914,58
Başkent Öne Çıkıyor
Son 5 yılın şampiyonu, konut, ticari gayrimenkul ve dükkan fiyat artışlarında liderliği elinde bulundurdu.
- Konutta: %1275,07
- Ticari gayrimenkulde: %1199,24
- Dükkanlarda: %1168,35
Bu şehir, hem konut hem de ticari gayrimenkul yatırımlarında diğer büyükşehirlerin önüne geçerek yatırımcıların dikkatini çekti. Diğer şehirler, Türkiye ortalamasının altında veya sınırında seyretti.
Sonuç
Gayrimenkulde kazanç sağlamak isteyenler için ticari gayrimenkul, özellikle büyükşehirlerde daha cazip görünüyor. Ancak yatırım planlaması yaparken hem kısa vadeli hem de uzun vadeli fiyat trendlerini dikkate almak kritik öneme sahip.
