Konut piyasasında hem kira hem de satış fiyatlarındaki dalgalanmalar, alıcı ve kiracılar için belirleyici faktörler olmaya devam ediyor. Türkiye’de geçtiğimiz dönemlerde yürürlüğe giren yüzde 25 zam sınırlaması, 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırıldı ve kira bedelleri enflasyona endeksli olarak güncellenmeye başladı. Bu değişikliklere rağmen, kiralık konut piyasasında çözülemeyen sorunlar devam ediyor. Peki, piyasa bu gelişmeler ışığında nasıl şekillenecek?
Kira ve Konut Fiyat Dengesi
Kiralık konut piyasasında yaşanan yükselişin yavaşlaması, sektör uzmanları tarafından satış fiyatlarının artması gerektiği şeklinde yorumlanıyor. Konut sektöründe kira ve fiyat dengesi, kira çarpanı olarak bilinen göstergeyle ilişkilendirilirken, bu oranın uzun vadede artması bekleniyor. Yüksek enflasyon ve arz-talep dengesizliği gibi ekonomik etkenlerin de kiralardaki hareketliliği ve fiyatların gelecekteki yönünü şekillendireceği öngörülüyor.
Ev Sahibi ve Kiracılar Arasında Yaşanan Anlaşmazlıklar
Kira bedellerinin enflasyona endekslenmesi ve önceki sınırlandırmaların kaldırılmasıyla birçok ev sahibi ve kiracı arasında anlaşmazlıklar devam ediyor. Ev sahipleri, kira gelirlerinin maliyet artışları karşısında düşük kaldığını ifade ederken, kiracılar da yüksek kira taleplerinden şikayetçi. Bu durum, sektörde fiyat dengelemesi ihtiyacını gündeme getiriyor.
Gelecek Beklentileri: Kira Çarpanı ve Fiyat Artışları
Uzmanlara göre, kira çarpanındaki düşüş, uzun vadede konut fiyatlarının yukarı yönlü hareketini tetikleyebilir. Bu doğrultuda, piyasada dengeli bir büyüme için konut fiyatlarında kademeli artışların oluşması bekleniyor. Orta vadede, kira çarpanının yükselmesiyle birlikte piyasa koşullarının da normalleşmesi öngörülüyor.
Kiralık konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, arz ve talep dengesinin doğru yönetilmesi gerektiğini gösterirken, sektördeki tüm paydaşların fiyat dengesi arayışında olduğunu ortaya koyuyor.
