Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki yükseliş son dönemde büyük şehirlerden küçük ilçelere kaydı. Özellikle son bir yılda konut fiyatlarının en hızlı arttığı bölgeler, sanılanın aksine büyük şehirler değil, daha az nüfuslu ilçeler oldu. Bu durum, ülke genelinde konut piyasasında yeni dinamiklerin ortaya çıktığını gösteriyor.
Sektör raporlarına göre, 2024 yılı Eylül ayı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 27 bin 356 TL olarak belirlendi. Konut fiyatları yıllık yüzde 27,5 oranında artarken, enflasyon nedeniyle reel olarak yüzde 15’lik bir gerileme söz konusu oldu. Üç büyük şehirdeki artışlar ise ortalama seviyede kalırken, küçük ilçelerdeki fiyat yükselişleri dikkat çekti. Örneğin, büyük şehirlerde fiyat artış oranları yüzde 29 seviyelerinde kalırken, bazı ilçelerde bu oran yüzde 100’ü aşmış durumda.
Bu durumun arkasında birçok ekonomik ve sosyokültürel faktör yatıyor. Büyük şehirlerde konut fiyatlarının zaten yüksek seviyelere ulaşmış olması, talebin alternatif bölgelere yönelmesine yol açtı. Küçük ilçeler, hem doğal güzellikleri hem de daha uygun fiyatlı gayrimenkul fırsatlarıyla yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı. Özellikle kırsal bölgeler ve sahil kasabaları, ikinci ev veya yazlık alma amacıyla öne çıkan yerleşim alanları haline geldi. Bu da yerel ekonomileri canlandırırken aynı zamanda konut fiyatlarının hızla artmasına neden oldu.
Küçük ilçelerdeki bu ani fiyat yükselişi, konut yatırımı düşünenler için hem fırsat hem de risk unsurları taşıyor. İlçelerin altyapısı, yaşam kalitesi ve ulaşım olanakları gibi faktörler, fiyat artışlarının sürdürülebilirliğini belirleyecek önemli etkenler arasında yer alıyor. Ekonomistler, bu ilçelerdeki fiyat artışlarının devam edebileceği ancak yatırımcıların dikkatli olması gerektiği konusunda uyarılarda bulunuyorlar.
Özetle, Türkiye’de konut fiyatlarındaki eğilimler büyük şehirlerden küçük ilçelere kayarken, bu yeni dönemde konut yatırımı yapmayı düşünenlerin yerel faktörleri dikkate alarak adım atması gerektiği vurgulanıyor.
