Emlak sektöründe yaşanan son gelişmeler, gayrimenkul piyasasında cari açık ihtimalini giderek daha fazla gündeme getiriyor. Uzmanlar, bu durumun kiralık konut arzını daha da azaltacağına dikkat çekerek acilen konut arzını artıracak politikaların devreye alınması gerektiğini belirtiyor.
İç piyasada dengelerin bozulmasının ardından, konut fiyatlarındaki artış, yüzde 25 zam sınırı ve yüksek faiz oranlarının etkisiyle emlak yatırımcıları iç piyasadan çekilerek yurt dışına yönelmeye başladı. Yabancı yatırımcıların Türkiye’den gayrimenkul alımlarında da belirgin bir düşüş yaşanıyor. Son verilere göre, yılın ilk yarısında yabancılara 1.5 milyar dolarlık emlak satışı yapılırken, Türkler aynı dönemde yurtdışından 1.2 milyar dolarlık gayrimenkul aldı. Uzmanlar, gayrimenkul piyasasında yakın zamanda bir cari açık oluşabileceği uyarısında bulunuyor.
Sektör yetkilileri, birkaç yıl öncesine kadar yurtdışından yıllık bazda sınırlı düzeyde emlak alımı yapan Türklerin, son dönemde bu alımları önemli ölçüde artırdığını belirtiyor. Özellikle Ocak-Haziran döneminde yurtdışı alımlarındaki yükseliş, yerli yatırımcıların Türkiye yerine farklı ülkelere yöneldiğini gösteriyor. Yabancı yatırımcıların ise Türkiye’deki gayrimenkul talepleri azalırken, yerli yatırımcılar yurtdışındaki fırsatları değerlendirmeyi tercih ediyor.
Bu gelişmeler, konut kiralarının gelecekte daha da yükselmesine neden olabilir. Sektördeki uzmanlar, yatırımcıların çekilmesiyle kiralanabilir konut sayısının azalacağına dikkat çekiyor. Bu duruma karşı acilen çözüm üretilmezse, talep artışıyla birlikte kiraların kontrolsüz bir şekilde yükselebileceği ifade ediliyor.
Yurtdışında ise birçok ülke, yabancı yatırımcıların emlak alımlarına yönelik önlemler almaya devam ediyor. Örneğin, Yunanistan altın vize programı kapsamında bazı bölgelerde minimum gayrimenkul yatırım tutarını artırarak yerli piyasanın dengesini korumayı hedefliyor. Benzer şekilde, bazı ülkeler de yabancı yatırımcıları konut yerine ticari gayrimenkule yönlendirme yoluna gidiyor.
Tüm bu gelişmeler, küresel emlak piyasasında yaşanan değişimlerin Türkiye’yi de doğrudan etkilediğini gösteriyor. Gayrimenkulde cari açık ihtimali, gelecekte sektörde daha geniş çaplı sorunların habercisi olabilir.
