Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz mülkiyeti konusundaki hakların korunması adına önemli bir hatırlatma yaptı. Hisseli tapu sahipleri için yapılan bu uyarıda, tapu satışında dikkat edilmesi gereken kritik detaylar vurgulandı. Hisseli tapuların satışı sırasında hak kaybı yaşamamak için belirli prosedürlerin izlenmesi gerektiği belirtildi.
Hisseli Tapular ve Ön Alım Hakkı
Hisseli tapular, bir taşınmazın mülkiyetinin birden fazla kişiye ait olduğunu belgeleyen resmi evraklardır. Bu tür tapularda, hisse sahipleri, taşınmaz üzerindeki haklarını koruma altına almak için belirli yasal haklara sahiptir. En önemli haklardan biri, diğer hissedarların öncelikli olarak satılan hisseyi satın alma hakkı olan “ön alım hakkı”dır. Bu hak, hissedarların taşınmazın üçüncü kişilere satılmasını engelleyerek ortak mülkiyeti korumasını sağlar.
Satış Prosedüründe Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hisseli tapuların satışı sırasında, satışın diğer hissedarlara bildirilmesi zorunludur. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamada, hissedarların mağduriyet yaşamaması için satış işlemi gerçekleştirilmeden önce diğer hissedarlardan feragatname alınması gerektiği vurgulandı. Feragatname alınmadan yapılan satışlarda, diğer hissedarların ön alım hakkı kullanarak satışa itiraz etme ve tapu devrini iptal ettirme hakkı bulunur.
Yasal Süreler ve Hak Kaybı
Ön alım hakkının kullanımı için belirli süreler bulunmaktadır. Hisseli tapu satışında, noter aracılığıyla hissedarlara yapılan bildirimden itibaren 90 gün içinde ön alım talepli dava açılması gerekmektedir. Bu sürenin geçirilmesi halinde, ön alım hakkı kullanılamaz hale gelir. Ayrıca, bildirim yapılmadan gerçekleştirilen satışlarda, hissedarların ön alım hakkını kullanabilmesi için 2 yıl içinde dava açması gerekmektedir.
Feragatname Almanın Önemi
Feragatname, hissedarların ön alım hakkından vazgeçtiklerini belirten bir belgedir. Bu belge, üçüncü kişilerin hisseli tapu satın alırken mağduriyet yaşamaması açısından önemlidir. Feragatname alınmadan yapılan satışlarda, diğer hissedarlar tarafından açılacak davalar sonucunda tapu devrinin iptali söz konusu olabilir.
Hisseli tapu sahipleri ve bu tür taşınmazları satın almayı düşünenler için bu uyarılar, olası hukuki sorunların önüne geçmek adına büyük önem taşımaktadır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bu konudaki bilgilendirmesi, taşınmaz mülkiyetinin korunması açısından dikkatle takip edilmelidir.
