Türkiye genelinde kira fiyatlarının artış hızında son dönemlerde belirgin bir yavaşlama gözlemleniyor. Bu durum, hem enflasyondan arındırılmış reel kiralarda hem de cari kira fiyatlarında kendini gösteriyor.
Reel Kiralardaki Değişim
Uzun bir süredir enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatlarında azalma eğilimi dikkat çekiyor. Geçen yılın Mayıs-Haziran döneminde kısa bir yükseliş gözlenmiş olsa da, Şubat 2023’te zirve yapan yıllık reel kira değişim oranı, o tarihten sonra düşüş trendine girdi. Şubat 2024 itibariyle negatif değişim gösteren yıllık reel kira fiyatları, Haziran ayında yüzde -13,7’ye geriledi. Bu, reel kiraların geçen yılın aynı dönemine göre ortalamada yüzde 13,7 daha düşük olduğunu ortaya koyuyor.
Cari Kira Fiyatlarındaki Artış Hızı
Cari kira fiyatlarının yıllık değişim oranı da benzer bir trend izliyor. Mart’tan Temmuz’a kadar düşen oran, Ağustos’ta bir miktar yükselmişti. Ancak Eylül ayından itibaren yeniden düşüşe geçti. Mayıs 2024’te yüzde 49,8 olan yıllık değişim oranı, Haziran 2024’te yüzde 48’e geriledi.
Mevsimsel Etkiler ve Kiralık Konut Talebi
Kiralık konut piyasasında talep, mevsimsel etkilere oldukça açık. Nisan ve Eylül ayları arasında artan talep, sonbahar ve kış aylarında düşüş eğilimi gösteriyor. Bu artışın, özellikle tayinle il değiştirenler ve üniversite öğrencilerinden kaynaklandığı düşünülüyor. Mevsimsel etkiler, talep göstergeleri yorumlanırken mutlaka göz önünde bulundurulmalı.
Kiralık Konut Talep Endeksi
Kiralık konut talep endeksi, Ağustos ile Kasım ayları arasında düşerken, Aralık’tan sonra artış eğilimine girdi. Mayıs ayındaki güçlü artış, Haziran ayında da devam etti ve talep endeksi yüzde 8,7 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda bakıldığında ise kiralık konut talebi hemen hemen aynı seviyelerde kaldı.
Uzman Yorumu
Kira fiyatlarındaki bu yavaşlama ve reel kiralardaki negatif değişim, kira piyasasında dikkatle izlenmesi gereken bir gelişme olarak öne çıkıyor. Bu durum, kiracıların bütçelerini daha dikkatli yönetmelerini ve yatırımcıların stratejik kararlarını yeniden değerlendirmelerini gerektiriyor.
Uzmanlara göre, kira fiyatlarındaki bu yavaşlama, piyasada bir dengeleme sürecinin başladığının işareti olabilir. Özellikle mevsimsel dalgalanmalar ve enflasyon oranları, kira piyasasında belirleyici faktörler olarak öne çıkıyor. Bu nedenle, piyasa oyuncularının hem kısa vadeli değişimleri hem de uzun vadeli trendleri dikkatle takip etmeleri gerekiyor.
Türkiye genelinde reel kira fiyatlarının negatif değişimi ve cari kira fiyatlarındaki yavaşlayan artış trendi, kiralık konut piyasasının mevsimsel dinamikleri ve talep göstergelerinin detaylı analizi, sektör paydaşları için önemli bir bilgi kaynağı olmaktadır. Bu gelişmeler, kiracıların ve yatırımcıların stratejik kararlarını etkileyebilir.
