Rızaen satış, emlak sektöründe sıkça karşılaşılan, ancak pek çok kişinin tam olarak anlamadığı bir kavramdır. Bu yazıda, rızaen satışın ne olduğunu ve nasıl işlediğini basit ve anlaşılır bir şekilde açıklayacağız.
Rızaen Satışın Anlamı
Rızaen satış, adından da anlaşılacağı gibi, “rıza” yani “kabul” ve “satış” kelimelerinin birleşiminden oluşur. Bu tür satışlarda, taşınmaz mal sahibi, malını satmayı kendi isteğiyle kabul eder ve bu işlem resmi olarak tapu dairesinde gerçekleştirilir. Yani, bu bir zorunluluk veya baskı altında yapılan bir satış değil, tamamen gönüllülük esasına dayanır.
Rızaen Satışın Aşamaları
Rızaen satış işlemi birkaç basit adımdan oluşur:
- Satış Kararı ve Anlaşma: Mal sahibi, taşınmazını satmaya karar verir ve alıcı ile anlaşma sağlar. Bu anlaşmada, taşınmazın bedeli ve diğer şartlar belirlenir.
- Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Anlaşma sağlandıktan sonra, taraflar tapu müdürlüğüne başvurur. Burada, gerekli belgeler hazırlanır ve başvuru yapılır.
- Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Tapu müdürlüğü, satış işleminin yapılabilmesi için bazı belgeler talep eder. Bunlar genellikle kimlik belgesi, taşınmaza ait tapu senedi ve satış bedelinin ödendiğine dair dekont gibi belgelerdir.
- Tapu Devir İşlemi: Belgeler tamamlandıktan sonra, tapu müdürlüğünde taraflar bir araya gelir ve resmi devir işlemi gerçekleştirilir. Bu aşamada, satış bedeli ödenir ve yeni mal sahibi tapusunu alır.
Rızaen Satışın Detaylı Aşamaları
- Satış Kararı ve Anlaşma
- İlk Görüşme: Satıcı ve alıcı, taşınmaz hakkında ilk görüşmeleri yapar. Taşınmazın durumu, fiyatı, ödeme şekli ve diğer detaylar konuşulur.
- Ön Sözleşme: Taraflar arasında bir ön sözleşme yapılabilir. Bu, tarafların anlaşmaya vardığını ve belirli şartlarda satışın gerçekleşeceğini garanti altına alır.
- Tapu Müdürlüğüne Başvuru
- Randevu Alınması: Tapu müdürlüğünde yoğunluk yaşanmaması için önceden randevu alınması tavsiye edilir.
- Başvuru Formlarının Doldurulması: Tapu müdürlüğünde, taşınmazın devrine ilişkin başvuru formları doldurulur ve teslim edilir.
- Gerekli Belgelerin Hazırlanması
- Kimlik Belgeleri: Satıcı ve alıcıya ait kimlik belgeleri (nüfus cüzdanı, pasaport vb.).
- Tapu Senedi: Satılacak taşınmaza ait tapu senedi.
- Vergi Ödeme Dekontları: Satış bedelinin ödendiğine dair banka dekontları veya nakit ödeme yapıldıysa ilgili belgeler.
- Tapu Devir İşlemi
- Tapu Harcının Ödenmesi: Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanır ve ödenir.
- İmza Aşaması: Satıcı ve alıcı, tapu müdürlüğünde yetkililer huzurunda satış sözleşmesini imzalar.
- Tapu Teslimi: İmzalar atıldıktan sonra, yeni mal sahibine tapu senedi teslim edilir.
Rızaen Satışın Avantajları
Rızaen satış, hem satıcı hem de alıcı için çeşitli avantajlar sunar:
- Hızlı ve Kolay İşlem: Resmi kurumlar nezdinde gerçekleştirilen bu satış, genellikle hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanır.
- Yasal Güvence: Tapu müdürlüğü aracılığıyla yapılan bu işlem, her iki taraf için de yasal güvence sağlar.
- Vergi Avantajları: Rızaen satış işlemlerinde, tapu harcı ve diğer vergiler genellikle düşük tutulur.
Rızaen Satışta Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Emlak Değeri: Taşınmazın gerçek piyasa değeri hakkında bilgi sahibi olun. Gerektiğinde bir ekspertiz raporu alarak, değer tespiti yaptırın.
- Ödeme Planı: Ödemenin nasıl yapılacağını, peşin mi yoksa taksitli mi olacağını netleştirin.
- Resmi Prosedürler: Tüm işlemlerin resmi olarak ve tapu müdürlüğü aracılığıyla yapılmasına özen gösterin. Bu, ileride doğabilecek hukuki sorunları önler.
Sonuç
Rızaen satış, emlak satış işlemlerinde güvenli ve yasal bir yöntemdir. Satıcı ve alıcı arasında anlaşma sağlandıktan sonra, tapu müdürlüğünde yapılan bu işlemle, taşınmaz mülkiyeti güvence altına alınır. Eğer siz de bir taşınmazı rızaen satmayı düşünüyorsanız, bu basit adımları izleyerek işleminizi kolayca tamamlayabilirsiniz.