2026 yılında konut fiyatlarının düşüp düşmeyeceği, hem yatırımcıların hem de ev sahibi olmak isteyenlerin en çok merak ettiği başlıklar arasında yer alıyor. Güncel veriler ve sektör dinamikleri birlikte değerlendirildiğinde, fiyatların seyrine ilişkin dikkat çeken önemli göstergeler öne çıkıyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Kasım ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre; kalite etkisinden arındırılmış konut fiyatlarını gösteren endeks, bir önceki aya kıyasla yüzde 2,7 artarak 204,2 seviyesine yükseldi.
Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise konut fiyatlarında yüzde 31,4’lük nominal artış kaydedilirken, aynı dönemde reel artış yalnızca yüzde 0,3 olarak gerçekleşti. Bu tablo, fiyat artış hızının enflasyon karşısında sınırlı kaldığını ortaya koyuyor.
Üç büyük il özelinde bakıldığında, Kasım ayında bir önceki aya göre;
-
İstanbul’da yüzde 2,5,
-
Ankara’da yüzde 3,
-
İzmir’de yüzde 2,4 oranında artış yaşandı.
Fiyatlar Neden Kolay Düşmüyor?
Sektörel değerlendirmelere göre konut fiyatlarının gerilemesi için yalnızca talep daralması yeterli olmuyor. Uzman analizlerinde öne çıkan temel başlıklar şu şekilde sıralanıyor:
-
İnşaat maliyetleri düşmeden, konut satış fiyatlarında kalıcı bir gerileme beklenmiyor.
-
Kira seviyeleri yüksek seyrini korudukça, satış fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı sınırlı kalıyor.
-
Konut, altın gibi kısa vadeli dalgalanmalara açık bir yatırım aracı değil; maliyet temelli bir varlık olarak değerlendiriliyor.
-
Son dönemde finansal araçlarda kazanç sağladığını düşünen yatırımcılar, metrekare bazında konut alım gücünde kayıp yaşayabiliyor.
2026 İçin Genel Görünüm
Mevcut veriler ışığında, 2026 yılında konut fiyatlarında sert ve genel bir düşüşten ziyade, bölgesel farklılıkların ve reel dengelenmenin öne çıkacağı bir sürecin daha olası olduğu değerlendiriliyor. Özellikle maliyet, kira çarpanı ve finansmana erişim koşulları, fiyatların yönünü belirleyen ana faktörler olmaya devam edecek.
