Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan son konut satış verileri, sektörde rekor beklentilerini yeniden gündeme getirdi. Ancak yılın geri kalanında hedeflenen satış rakamlarının yakalanıp yakalanamayacağı konusunda soru işaretleri sürüyor.
Satışlarda Rekor İçin Kritik Eşik
Türkiye genelinde Temmuz ayında 43.984 konut satışı gerçekleşti. Böylece Ocak–Temmuz döneminde toplam satış 251.608 adede ulaştı. 2014–2025 döneminde aynı süreçte en yüksek satış adedi 356.484 ile 2018 yılında gerçekleşmişti. Yıl bazında ise bugüne kadar en yüksek konut satışı 2017’de 659.698 adet olarak kaydedildi.
2025 yılında bu rekorun egale edilebilmesi için kalan 5 ayda 408.091 konutun satılması, yani aylık ortalama 81.618 satışın yakalanması gerekiyor.
İpotekli Satışlarda Dipten Dönüş Sinyali
Temmuz ayında satılan konutların 4.438’i ipotekli satışlardan oluştu. Böylece Ocak–Temmuz döneminde ipotekli satışlar toplamı 28.884 adede ulaştı. Geçmiş yıllarda ipotekli satışların toplam satışlara oranı yüzde 30–40 bandında iken, son dönemde bu oran yüzde 14–22 seviyesinde seyrediyor. 2025’in ilk yedi ayında ipotekli satış oranının 0,114’e yükselmesi, kredi kullanımında dipten dönüş sinyali olarak değerlendiriliyor.
Yabancıya Satışlarda Gerileme
Ocak–Temmuz döneminde yabancılara yapılan toplam satış 11.287 adet olarak kayıtlara geçti. Bu rakam, son on yılın en düşük ikinci seviyesi olarak dikkat çekiyor. Yabancıya satışta rekorun, 2022 yılında 67.490 adetle kırıldığı biliniyor. 2025 yılı verileri ise bu ortalamanın oldukça gerisinde seyrediyor.
Genel Değerlendirme
Konut sektöründe yılın son beş ayında aylık ortalama 81.618 satış gerçekleştirilmediği sürece rekor beklentilerinin karşılanması zor görünüyor. Özellikle ipotekli kredilerde özel sektör garantörlüğünün sınırlı kalması ve yabancıya satışların düşük seviyelerde seyretmesi, hedeflere ulaşmayı güçleştiriyor.
Uzmanlar, mevcut ekonomik koşullar dikkate alındığında 2025’te rekor kırmanın “olası ama zor” bir ihtimal olduğuna dikkat çekiyor.
